短期内 ， 购房刚需增加不多 ， 所以 ， 后几年来看 ， 三四线能买房子的人基本是置换房 ， 当然了这部分人相对较少 ， 因为大家都在前几年买了新房子 。 这样三四线房子的供需关系就实现了转变 ， 从以前的大家想买房子却买不起 ， 到现在的大家都有房子 ， 不想买了 。 在未来的很多年内 ， 三四线是供大于求的 ， 所以就算不调控 ， 三四线房价也会逐渐跌下去的 ， 这是市场规律自然反应 。

二、未来哪些城市房价保值呢？马光远认为 ， 对于未来房价 ， 一线城市和二线城市仍然是有潜力的 ， 在将来 ， 只有20%的房子具有投资价值 ， 这部分房子大多数会在一二线城市出现 ， 三四线未来房子的投资价值很少 ， 并且如果有这20%的房子 ， 就算未来再次出现调控 ， 这部分房子价值也会受益 。 就像大家都知道的常识一样：没人会指望在房价调控下一线城市房价跌到二线城市水平 ， 因为城市发展水平摆在这里 ， 房价自然也就下降不到哪里去 。