规模型房企ROE优势并不明显 甚至存在倒置

保利置业、首创置业、远洋ROE不足10%

从上述表格中位列前五的企业名单可以看出 ， ROE与企业销售规模、营业收入并无绝对的正相关性 ， 甚至存在销售额、总营收高 ， 但ROE偏低的房企存在 。

比如“规模与利润王”恒大 ， 其ROE水平在表格中只排到了第7位 ， 多年行业老大万科A更是落在了第17位 ， ROE水平甚至不及一些不足500亿元销售额的上市房企 。

央企和国企中 ， 保利发展与中国海外发展的ROE分别为16.52%与16.35% ， ROE排名38位与40位 。 此外 ， 绿地控股与华润置地2018年ROE分别为17.15% 与18.38% ， 盈利能力较好 ， 但未超20%优异线 。

此外包括泰禾集团、蓝光发展、中南建设、首开股份、富力地产、世茂股份、阳光城7家千亿房企 ， 他们的ROE均处在10%-15%之间的房企 ， 盈利能力有待进一步提升 。 尤其2018年新晋千亿房企首开股份 ， ROE只达到10.44% 。