直系亲属间过户有三种方式：一是赠与、二是继承、三是买卖过户 。

赠与过户

赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为 。 如果是房产赠与过户 ， 那么需要去公证处办理赠与公证书 ， 赠与公证的费用每个地方可能存在差异 ， 有些可能不到评估价值的1% ， 有些则可能达到评估价值的2% 。 在房管局过户时 ， 赠与的房产不用交增值税和个人所得税 ， 但是需要全额交契税 ， 契税是不能享受优惠的 ， 也就是3%的契税 。 综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%-5% 。 值得注意的是：受赠人如果后期要转让此房 ， 如果此房不是受赠人满五唯一的房产 ， 那么需要交差额20%的个税 ， 契税和增值税则按照正常情况收取 。 差额指的是在出售时的价值减去接受赠与时的价值 ， 比如现在房产价值100万 ， 受赠时的评估价值为50万 ， 差额为50万 ， 个人所得税为10万元 。