继承过户

继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式 。 继承过户涉及的费用较少 ， 只需要交继承的公证费用 ， 这个费用根据地方不同有所差异 ， 一般来说是很便宜的 。 契税、个税、增值税都不用交 ， 所以但从费用来看继承的费用是最少的 。 但是和赠与过户一样 ， 继承的房产在以后出售时仍然存在差额20%的个税 ， 除非房产是家庭的唯一住房且满了五年 ， 否则都是要交差额个税的 。

买卖过户

买卖过户就是正常的二手房交易 ， 按照二手房正常的流程进行 。 现在二手房需要交个税、契税、增值税 ， 如果房产满两年可以免增值税 ， 如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年 ， 还可以免个税 。 一般来说直系亲属间的房产过户都是满两年再过户的 ， 毕竟5.5%的增值税还是很高的 。 如果没有了增值税 ， 只用交契税和个税 ， 契税则根据实际情况有所优惠 ， 现在买方首套房90平以下契税1% ， 90平以上契税1.5%；二套房90平以下契税1% ， 90平以上契税2%；三套房及以上不看面积3% 。 如果按照契税最高3%计算 ， 加上1%的个税一共为4%的税费 。 买卖过户的房产则不存在以后差额20%的个人所得税 。