然后 ， 就是需要大家多跑 ， 而且最好是在不同的时间去房产现场 ， 大家千万不要嫌麻烦 ， 因为有的问题并不会一次两次就显现出来 ， 只有你多看几遍才能摸透 。 比如一套房子的保暖效果以及下雨天是否会出现渗水等情况 ， 还有一些不易察觉的地方会出现墙体开裂 ， 还有所在小区的安保工作是否复杂等 ， 总之有很多事情只有到现场了解之后才会清楚 。

第四步 ， 了解房子的房龄以及历史问题 ， 房子的房龄是一个不容忽视的问题 ， 如果大家要买二手房的话 ， 最好购买房龄在二十年以下的 ， 因为房龄过久的房子不仅各方面功能都退化了 ， 而且剩下的房屋所有权也相当不划算了 。 另外还要了解清楚房子的水电气费有没有拖欠的情况 ， 否则你只能替别人“擦屁股” 。