从70城市数据看 ， 上涨城市数量继续高位 ， 连续2个月新建住宅67城市上涨 ， 二手房55城市上涨 。 但不论是新建住宅还是二手房住宅 ， 涨幅均明显下调 。 特别是四大一线城市中 ， 5月份北京、深圳的二手房价格环比涨幅持平 ， 广州环比下调0.3% ， 只有上海微涨0.1% 。 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 5月份楼市小阳春已然退烧 ， 二手房价格涨幅全面放缓 。 “相比新建住宅网签数据滞后 ， 二手房数据更有代表性 。 2019年5月全国70大热点城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显退烧 ， 5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43% ， 相比4月份0.53%的涨幅明显退烧 。 ”

近日 ， 记者抽空去看了下楼盘 ， 现场的人气真的很旺 ， 每个销售现场 ， 不少购房者带着家人、孩子 ， 一家三口全部出动 ， 这类一般都是准客户 。 甚至有一个项目样板间的清洁阿姨都直言“过来看房的人太多 ， 感觉比去景区的人都还多 ， 打扫不过来了！”但从楼盘成交结构来看 ， 当前市场上卖得好的产品全都是低总价的刚需产品 ， 这种情况下不能说明楼市真回暖 。 楼市要真正回暖 ， 必须有大量改善需求和一部分投资客的进入 ， 才能真正将楼市重新推上上行通道 。 就3月份的行情来看 ， 改善型需求已经开始入场了 ， 洋房、大平层的开盘去化率有所提升 ， 基本单次开盘去化率都在5成以上 。 显然 ， 楼市“小阳春”只是局部现象 。