二、定金和订金二者不可混淆

这2种金的读音一样 ， 因此特别容易让人混淆 ， 但要注意它们其实是两个完全不同的概念 ， 如果房子最终交易不成功产生的结果也不一样 。 定金代表着确定 ， 交了定金就意味着购房者确定要这套房子 ， 如果购房者反悔且不是开发商房子质量等方面的原因 ， 那定金不退 ， 购房者甚至还要支付双倍数额作为违约金;而订金则只是一种预定金 ， 如果购房者反悔 ， 不想要这套房子 ， 订金可以全额退回 。 因此 ， 如果合同上写的是定金 ， 购房者就要考虑清楚多方面的因素了 ， 比如房贷是否能顺利通过审批等 ， 毕竟个人因素导致买房失败 ， 定金是不能拿回来的 。

三、房子的实际面积大小要看仔细