----地产的难 ， 都在不敢下班的深夜里……//----

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“我可太难了！”

很难相信 ， 这是“劳模”地产人今年最常挂在嘴边的一句话 。

2019年 ， 持续了20年的楼市普涨消失了 。 今年1-6月 ， 全国商品房面积同比下降1.8% ， 土地成交款下降25.6% ， 房地产业GDP同比增幅仅为2.5% 。

5月之后 ， 国内楼市开始呈现增长疲态 ， 百强房企7月销售额环比大跌24% ， 而今年被大浪“拍走”的中小房企就超过300家 。 不少一线房企宣布暂停在公开市场拿地 ， 搞起了去地产化转型 ， 以应对未来楼市的长期横盘 。

今年 ， “猪大哥”站在风口飞上了天 ， 房地产却重重摔在了泥里 。 以前从不叫苦的地产人 ， 这次是真的难了 。

01
地产的难写在不敢下班的深夜里

照大环境看 ， 自从2018年国家定调“房住不炒”之后 ， 房地产就被迫坐上了冷板凳 。

房企在公开市场拿地 ， 有人说“不是房住不炒吗？拿这么多地 ， 难道是想盖房炒房？”

项目按照正常节点开盘 ， 有人说“不是房住不炒吗？推出这么多房子 ， 是想卖给炒房客吗？”

楼盘拿到房管局批准的备案价对外公示 ， 有人说“不是房住不炒吗？房子卖这么贵 ， 是不是开发商自己在炒作？”

常言道 ， 人生的困境源于自我否定 。 而地产的困境 ， 在于别人觉得你不行 。

不过实话实说 ， 即使没有舆论的压力 ， 房企的日子也没有很好过 。

今年春节以后 ， “钱紧”的气息就在房地产行业弥漫开来 。 一方面 ， 监管部门加强了对房企融资渠道的审核力度 ， 另一方面 ， 银行对涉房贷款调控力度持续升级 。 失去了现金流的支撑 ， 房企犹如被架空 ， 只剩下一具躯壳在硬撑 。

国内房地产“断粮” ， 头部房企尚能通过海外发债找到资金来源 ， 即便顶着高额的融资成本 ， 活下去至少不成问题 。

对于中小房企而言 ， 严峻形势下 ， 等待它们的只能是加速消亡 。 幸运一点 ， 可以投入大房企的怀抱；不幸的话 ， 最直接的结果就是破产 。

说完大环境 ， 我们再看天津的现状 。

土地底价成交 ， 楼盘销量低迷 ， 已经是天津地产行业心照不宣的事实 。 开发商一边要稳住市场的预期 ， 一边还要忍受客资渠道的“绑架” 。

更难的是 ， 前段时间有些项目迫于业绩压力 ， 推出了一部分低于市场价的特惠房源 ， 以此回拢资金 ， 却被监管部门叫停 。

此举释放的信号 ， 一看便知 。

过去的地产人加班到深夜 ， 是因为竞争压力、客户需求 ， 属于忙碌的劳累 。 如今的地产人不敢下班 ， 是来自内心深处的拷问：