----“银十”不慌！河西梅江50.9亿元宅地重磅压舱//----

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9月9日周一早晨 ， 天津土地交易中心准时上新重磅宅地 。

预计出让的两宗地块编号分别为津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号 ， 位于河西梅江浯水道南侧 。 经过比对 ， 可确定两宗地块正是此前公布的招商地块——河西区解放南路（24、25、28-31）号 。 地块整体起始报价50.9亿元 ， 出让日期定档10月16日 。

挂牌文件要求竞得人须自持经营津西解放（挂）2019-126号地块中全部商业 ， 自持期限为40年 。 另外 ， 鼓励具有地铁上盖物业开发建设与运营经验的企业参与竞买 。

挂牌文件显示：

1、津西解放（挂）2019-126号：位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧 ， 四至范围为东至沂山路 ， 南至规划渌水道 ， 西至解放南路 ， 北至规划梦湖西道 。

2、津西解放（挂）2019-127号：位于河西区浯水道与太湖路交口东南侧 ， 四至范围为东至规划通海路 ， 南至规划渌水道 ， 西至太湖路 ， 北至浯水道 。

津西解放（挂）2019-126号地块出让土地面积53124.1平方米 ， 津西解放（挂）2019-127号地块出让土地面积93855.7平方米（其中包含道路用地面积4056.7平方米） ， 具体指标见下表：

两宗地块合并出让起始总价50.9亿元（其中：津西解放（挂）2019-126号地块出让起始价14.7亿元、津西解放（挂）2019-127号地块出让起始价36.2元） 。 分别计算各自楼面均价：126号起始楼面价11530元/㎡ ， 127号起始楼面价22271元/㎡ 。 两宗地块的综合起始楼面价约17549元/㎡ 。

9月4日 ， 中海以22.2亿元总价摘得挂牌地块东侧约4万方的宅地 ， 楼面价约20670元/㎡ ， 溢价率5.7% 。

（图片来源：甄视觉）

2018年 ， 河西区共成交3宗地块 ， 土地总面积超过11万㎡ ， 竞得人均为绿城 ， 3宗地块楼面均价22000元/平米 。 目前 ， 地块建成在售新房项目绿城天津诚园和御江台 ， 均价分别为42000元/平米和38000元/平米 。