----文旅井喷 酒店行业布局几何//----

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“现在就拍手说这个房子好看和漂亮的人 ， 怎么看都像是路过的 ， 而不是未来要住在房子里的人 。 现在就跺脚说这个房子要垮掉的人 ， 怎么看都像是前房东 ， 也不是未来要住在房子里的人 。 ”

当下文旅产业 ， 正如同这句话中的那座房子一般 ， 被看客叫好 ， 也被看客叫坏 。 \t伴随着18年4月文化和旅游部正式挂牌 ， 文旅产业市场出现了一片繁荣的景象 ， 甚至有业内人士喊出“错过了文旅产业 ， 必将错过一个时代”这样的话语 。 \t但产业盈利前景依旧身处迷雾 ， 从去年年底开始 ， 中弘股份退市、复华控股被爆出欠薪 ， 折射出文旅火热背后的“苦旅”一面 。

文旅应该如何解读？\t其火热背后的“苦旅”又是什么挑战？\t而文旅的未来究竟是什么？

叠加效应 ， 文旅地产成刚需

相比较而言 ， 我国住宅市场风险增大、商业地产增长放缓 。 \t而因政策肯定、旅游市场与投资需求提升 ， 文旅市场更是高速发展 ， 市场日趋成熟 ， 特别在政策面、供应面和需求面上让这个市场10年内能达到15万亿规模 。

政策的倾向让文旅地产发展迎来了机遇 。 \t近几年来 ， 我国农村出现“空心化”状态 ， 年轻人往城市打拼 ， 而余下没有劳动力的老人与小孩让农村经济一直滞后发展 。 \t在这个背景下 ， 2017年提出了乡村振兴战略 ， 紧接着中共中央、国务院印发了《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》 ， 让这个政策真正开始落地 。

乡村发展首先要解决劳动力缺口的问题 ， 那么利用产业来导入人口是当务之急 。 \t乡村由于其生态面貌的特殊性 ， 重污染的工业和低附加值的农业都并不是最佳选择 ， 而旅游业成为乡村唯一选择和抓手 。 \t于是乎特色小镇、生态旅游、美丽乡村等产品形态如雨后春笋般出现 。

与此同时 ， 地产投资商们也适逢变革 ， 尤其是中小型地产商 ， 城市市场集中度高的情况下 ， 将产业转移至乡村成为了他们唯一的选择 。 \t在趋势的双重叠加下 ， 大量的资金涌向乡村 ， 发展文旅便成为投资回报率期待值最高的项目 。 \t而原有的特色小镇等也开始延展 ， 主题乐园、滑雪场等带有文化特色的旅游项目开始出现 。 \t据统计 ， 2018年仅一年就新建了39家 ， 总数量达到了742家 。

但这些背后真正离不开的是中国消费者在旅游上的旺盛需求 。 \t据界面新闻报道：\t2018年国内游客预计达55.4亿人次 ， 2019年或将突破60亿人次 ， 平均每个人旅游4.5次 ， 而且消费层次也大幅在提升 。 \t有90%的游客在外出旅游的过程当中 ， 不同程度地参与了文化活动 ， 有40%的游客到过博物馆、美术馆、展览馆、科技馆等文化场所 。

在政策引导和消费升级巨大的推动力下 ， 文旅地产成为了刚需 ， 更成为了消费者和产业运营者共同的“诗和远方” 。