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导读
说到能戳江阴人痛处的东西，“房子”一定可以排到前几 。高位时没钱买，低谷时不敢买，总是涨了怕是最高峰，跌了还有更低处，于是，在一次次观望中，房子价格一路飙升 。2018年新年伊始，很多江阴市民打电话到广电第1房产，咨询房价及江阴楼市情况 。房子那么多，价格为什么居高不下？买不买，房价会不会跌？几乎是所有人共同的关注 。其实，大家都知道，价格是由供求关系决定的，那么江阴缺房吗？或者说，纵观全国来说，中国果真这么“缺房”吗？

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近十年来看，中国房价的快速上涨，让人们的关注点都集中在房价上，尤其是2015年“330”政策之后，房价的暴涨，更是让人们忽略一个最基本的经济学道理，即价格由供应和需求共同决定 。
那么，我们今天就要好好的扒一扒这个影响房价未来走势的供给面，即中国到底有多少房子？
国家统计局对于房地产的统计包含几个指标：房地产投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额等 。如果要准确的体现最有效的新增供应面积，目前这个几个指标中，竣工面积最具准确性 。
中国的全面“房改”是从1998年开始的，但国家统计局开始统计竣工面积是从2005年开始，那么1998~2004年的数据，我们会基于合理的假设推算出，即假设1998~2005年，新增商品住宅竣工面积每年增长5%，然后根据2005年的数据倒推计算出1998~2004年的数据 。

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2005~2007年，这三年国家统计局虽然统计了竣工面积，但是按照商品房（包括住宅、公寓、写字楼、商业）口径统计的，根据2008~2016年的商品房与商品住宅的比例关系，商品住宅占商品房的比例一直维持在80%左右，因此，这三年，按照商品房施工面积乘以80%来统计商品住宅的施工面积 。

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再看国家统计局关于2009~2016年商品住宅的竣工面积统计数据如下：

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把上面三个阶段的数据制作成图表如下：

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根据上面的图表数据，很容易计算得出，1998~2016年，这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为9,797,340,000平方米，这是一个什么概念？中国很长一段时间实行90/70原则，即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70% 。当然，实际情况是一二线城市尤其是北上深广一线城市90平方米房子占比更大，而三四线城市及县城还是以大户型为主 。综合起来，我们初步以每套100平方米来计算，则这19年来，中国新增商品住宅为9797.34万套 。
有人可能还没有太多的概念，那么我们把这么多的套数换算成可供多少人居住就更加一目了然 。中国的原生态家庭的人口数量为3~5口人，我们取中间值4人为基准来估算，则9797.34套房子可供4亿的人口居住 。
这么一算，哎哟，中国真的很缺房子？难怪房价这么高，中国13亿人口，新建的商品住宅才够住4亿人？如果你这么想，那就大错特错 。我们一定要睁大眼睛看看上面的措辞，是商品住宅，再次强调是新增商品住宅够4亿人口住！

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