这是比较反常的 ， 尽管房贷利率参考LPR下个月才开始施行 ， 但机制已经落地的情况下 ， 各地的房贷利率并没有出现人们预想中的下降 ， 反而呈现上升之势 。

第三 ， 房企8月融资规模大跌近60% ， 堪称罕见 。

据《每日经济新闻》9月12日报道 ， 8月单月 ， 同策研究院监测的40家典型房企融资规模仅368.26亿元 ， 环比大幅下降近六成 。

房产专家严跃进称 ， “对于融资方面的压力 ， 后续还是需要通过降价促销方式来实现资金的回笼 。 同时在销售过程中需要和投资者积极沟通 ， 防范资金断裂等市场错觉” 。

融资 ， 是房企最重要的资金来源 ， 无论是银行贷款、票据、公司债、信托 ， 只有借来钱 ， 才能维持拿地-盖房-卖房的高速运转 ， 一般来说 ， 融资额的变动 ， 充其量每个月上升或下降40%以内算是正常波动 ， 如今直接大跌60% ， 只能用“罕见”来形容 。

之所以说这三个消息反常 ， 是因为突破了我们平时的“认知规律” ， 尤其在如今日益转凉的市场氛围下 ， 更凸显出了一丝“拐点”的味道 。

比如 ， 历来最坚挺的一线楼市人气出现下降 ， LPR公布后 ， 房贷利率非但没有下降 ， 反而逆势上扬 。 房地产资金规模下降的速度 ， 更是大大超出了预期 。

放在平时 ， 这三个消息随便拿出来一个 ， 都会对市场形成“震动” ， 更不用说三个一起出现的“效果”了 。

对刚需购房者来说 ， 这是不折不扣的好事 ， “金九银十”历来是打折促销的旺季 ， 房企为了回笼现金流 ， 在四季度交房和完成业绩的双重压力下 ， 可能会出现更多突破“下限”的特价房 。

但是 ， 对房企、土地市场、投机者而言 ， 还远没有结束 。

据证券时报近日报道 ， 同策研究院总监张宏伟在接受采访时表示：摆脱融资困境是当前房企的棘手问题 ， 这种情况在9、10月份还会持续 ， 最主要的应对方式是加快销售回款 ， 另外可以通过引入战略合作或项目合作来化解风险 。

房产专家严跃进的看法更加“悲观”：预计下半年土地市场量价热度亦会有所下降 ， 直到2020年二季度伴随土拍复苏与新需求积蓄 ， 市场方有望逐步回暖 。

2020年二季度是什么时间？从现在算起 ， 相当于还要再过至少半年的时间 ， 市场才能有反弹的可能性 。 两位专家虽然对后市的时间点判断有分歧 ， 但有一点非常一致：楼市被“速冻” ， 只是刚刚开始罢了 。