----房地产市场表现趋向降温 ， 下半年或以价换量//----

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海南房产推荐--诸葛找房数据显示 ， 郑州二手房挂牌价从去年6月至今已连续下跌12个月 ， 从当时的1.68万元/㎡跌至7月的1.53万元/㎡；上海中原地产数据显示 ， 7月份 ， 上海新建商品住宅成交面积61.6万㎡ ， 环比减少9.8% ， 周度成交最低水平只有11万㎡ ， 上海楼市成交量出现缩水现象 。

上述市场表现可以一窥行业现状 。 近日 ， 克而瑞发布的数据显示 ， 1-7月 ， 按照可比口径统计 ， TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右 ， 行业整体规模增速较去年放缓显著 。 7月 ， 百强房企的单月业绩表现整体平稳 ， 与上半年均值基本持平 。 单月操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比降低近29% ， 同比略高于去年同期 。 购房优惠！海南特价房产找海口诚房网 。

政策层面也没有宽松 。 7月以来 ， 苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控 ， 开封取消限售令“一日游”更体现出中央坚持房价调控的决心 。 7月30日 ， 中央首次提出“不再将房地产当作短期刺激经济的手段” ， 直接定调楼市调控走向 。

双面夹击下 ， 房地产市场将走向何方？

市场降温

“多数房企6月出于冲刺半年业绩的动机会增加开盘数量 。 6月过后 ， 房企开盘量会逐渐减少 ， 从而拖累成交量增长 ， 这属于季节性原因 。 ”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示 ， 相比之下 ， 同比得出的结果更具有参考价值 ， 他注意到 ， 今年前七个月 ， 房企销售金额同比尽管仍有小幅度增长 ， 但销售面积同比已经出现下跌 。

具体来看 ， 克而瑞数据显示 ， 今年1-7月 ， 碧桂园、中国恒大和万科销售面积分别为4786.1万㎡、3080.8万㎡、2395.4万㎡ 。 但这其中 ， 只有万科销售面积同比去年前7个月实现小幅增长 ， 碧桂园和恒大分别同比下滑2.5%、4.1% 。

房地产整体市场表现也趋向降温

从新房市场来看 ， 58同城、安居客《国民安居指数报告》显示 ， 7月份 ， 全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡ ， 环比下跌0.02% 。 需求方面 ， 上述报告公布的用户行为指数显示 ， 7月全国找房热度呈现明显分化趋势 ， 7月全国找房热度环比持续下降 ， 降幅11.9% ， 一二线城市找房热度相对稳定 ， 三四线城市找房热度环比降幅达26.7% 。 与此相对应的是 ， 7月全国二手房新增挂牌房源量环比也下跌了4.4% ， 北上广深一线城市的新增挂牌房源量均呈现下降趋势 ， 部分二三线市场如海口、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势 。

二手房市场方面 ， 根据诸葛找房数据研究中心发布的数据 ， 今年7月份1百个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/㎡ ， 环比2019年6月份微涨0.02% ， 基本与上月持平 ， 百城二手住宅挂牌均价在连续4个月上涨之后停涨 。 其中上涨城市62个 ， 平均涨幅0.96% ， 涨幅环比上月收窄；下跌城市37个 ， 平均下跌0.84%；持平城市1个 。 分城市等级来看 ， 一、二线城市二手住宅挂牌均价持续下跌 ， 三四线城市持续上涨 。 其中一线城市环比下跌0.53% ， 连续半年下跌；二线城市环比下跌0.16%；三四线城市环比上涨0.30% ， 涨幅收窄 。

租房市场也同步转冷 。 诸葛找房数据研究中心数据显示 ， 7月份全国大中城市租金均价为44.19元/平方米/月 ， 环比下跌0.12%；其中 ， 租金上涨城市共有9个 ， 平均涨幅0.64%；租金下跌城市共有11个 ， 平均跌幅0.82% ， 跌幅扩大 。 整体而言 ， 上涨城市数量少于下跌城市 ， 与上月相比 ， 上涨城市的平均涨幅收窄 ， 下跌城市的平均跌幅扩大 ， 租金均价止涨回跌迹象显现 。

与此同时 ， 毕业季带来的租赁热潮已经过去 ， 毕业生租房需求大体上释放完毕 ， 大多数二线城市租金开始下滑 ， 一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺 。 具体来看 ， 北京、上海、深圳这三个一线城市7月份租金均价为93.39元/㎡/月 ， 价格环比微涨0.11% ， 涨幅较上月收窄明显 。 重点二线城市租金均价为36.04元/㎡/月 ， 环比下跌0.28% ， 跌幅扩大 。