融资持续收紧

58安居客首席分析师张波认为 ， 中央拧紧调控“闸门” ， 从而延缓了市场成交的节奏 。 而市场降温带动房企销售下滑 。 “近两个月房地产市场调控政策趋紧 ， 调控面扩大 。 具体来看 ， 苏州加码调控直接扩大了限售的范围 ， 新房需要满3年才可以转让；同时 ， 洛阳重申限价、呼和浩特开启行业规范自查、宁波规范商品房销售等政策也让调控‘闸门’没有一点‘放水’的机会 。 7月19日 ， 开封取消‘限售令’ ， 一天后撤回 ， 则更为清晰向市场传递了楼市调控政策从严的信号 。 在此背景下 ， 购房者的心态亦发生波动 ， 7月购房者信心指数环比下滑1.5% ， 认为政府会继续出台政策抑制房价上涨的比例超过53% 。 ”海南买房只找 海口诚房网 ， 购房成功机票报销不是梦 ， 另有惊喜礼品等你拿 。

张波认为 ， 市场成交量减少离不开日渐明显的集中化趋势 。 从成交的趋势来看 ， 热点恒热的现象愈加明显 ， 例如一线城市的热点区域、限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市 ， 以及包括宁波、武汉、苏州、郑州等在内的供需两旺的核心二线城市依然是成交热点 。 但部分城市的热销并不能带动整体销量 ， 在以三四线为主的降温带动下 ， 房地产市场整体成交量呈现减少态势 。

对于市场未来走向 ， 杨红旭认为 ， 7月30日的中央政治局会议提出不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 这意味着下半年 ， 中央对房价调控政策将会“咬紧不放松” 。

对房地产市场最为关键的融资环境也在收紧 。 从今年4月开始 ， 国内融资渠道针对房地产行业增加了监管 ， 就在前一周 ， 央行三天两次点名房地产 ， 将持续加强房地产市场资金管控 。 张波认为 ， 房地产融资持续收紧看似对于行业短期影响有限 ， 实则起到牵一发而动全身的作用 ， 不但会加速房地产行业集中度的提升 ， 甚至还有可能导致个别房企“大鳄”失色 ， 尤其对负债率高企的房企来说 ， 拿地、开发、销售等环节都会受到影响 。 融资政策的大手笔调整也预示着 ， 2019年也将成为行业“去库存化”向“去产能化”转型的元年 。

“融资渠道导致企业资金面比较紧张 ， 预计下半年市场会呈现‘以价换量’的态势 ， 即企业为了确保现金流的稳定 ， 可能会进行价格上的调整 ， 同时加大销售力度 ， 因此整体销售表现可能会重新充实起来 。 ”同策研究院总监张宏伟说 。

（来源：海口诚房网、中新经纬）