----520万美国人的房子成了负资产 ， 你担心吗？//----

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如果有一天 ， 房价跌破了你的房贷总额 ， 你该怎么办呢？

在美国 ， 正有超过520万房东承担着比这更大的痛苦 。

根据ATTOM的报告显示 ， 2019年第一季度 ， 美国总计5223524套房产处于严重负资产的状态 。 也就是说 ， 500多万美国业主的房子 ， 房价还不到所欠抵押贷款的75% 。

房子不值钱了 ， 还要用一辈子去偿还买房欠下的债务 。 现如今 ， 美国有十分之一的抵押贷款处于这样的困境 。

外国投资者也开始逐渐撤离美国房产市场 ， 让本已降温的美国市场进一步亮起了红灯 。

2019年第二季度 ， 海外投资者在美国抛售的房产金额高达134亿美元 ， 超过了126亿美元的购买额度 。 这也是2013年以来的首次逆转 。

很多的机构将美国房产定义为避险资产 ， 双极的分析师并不这样认为 。

事实上 ， 回顾全球近现代房价史 ， 美国是全世界房价下跌次数最多的国家 。 今时今日 ， 美国的部分城市又重新站上了房价的高点 。

房价下跌的周期是怎样的？房价下跌有怎样的标志和后果？如果房价终究下跌 ， 那我还是否能投资房产?应该怎么买？

今天我们聊一下世界房价下跌史 。

世界各国的房价下跌

按照国际上的定义 ， 房价下跌分为三个层次：房价调整、房价崩盘、房价投降 。

房价调整是指一年内房价跌幅不足10%的市场 ， 房价崩盘则是指一年内房价下跌超过10%的市场 。

而房价投降又叫做恐慌性抛售 ， 最早起源于古罗马时期 。

古罗马的第二大富豪名叫马库斯·李锡尼·克拉苏 ， 是著名的政治家、军事家、企业家 ， 与凯撒、庞培齐名 。

克拉苏的另一个身份是当时全世界最为成功的房地产商 ， 他收购房产的方式比较特别 ， 是通过灭火的形式进行 。

当一栋罗马的房屋着火 ， 克拉苏就会带着消防员和钱出现在火场 。 房主有两个选择 ， 一个是向克拉苏投降 ， 低价卖掉房子；另一个是眼睁睁的看着房子化成灰烬 。

房价投降一词由此而来 ， 现在一般是指单月房价跌幅超过10%的市场 。

有的朋友可能要说 ， 这外国人也太少见多怪了 ， 如果标准这么低 ， 国内的很多城市不知道经历过多少轮房价下跌 。

与中国不同 ， 外国每次房价的下跌都要经历长达数年的周期 。

美国：从1980到2008