欧洲：2007-2009年

相较于英美连续多轮的房价崩溃 ， 欧洲则是被2008年全球金融危机一波击溃 。

截止2018年底 ， 经过了10年房价的恢复 ， 希腊的房价仍然是最高峰的57.93% ， 西班牙是巅峰时的66.43% 。

即使是近些年增幅破10%的爱尔兰 ， 房价仍然只有2018年的86.18% 。 在08年的全球金融海啸中 ， 最大城市都柏林 ， 三年时间房价下跌了56％ ， 公寓价格下跌超过62％ 。

当时欧洲逃过房价下跌的只有法国和德国 ， 法国的公寓价格仅下跌了7.4% 。 而德国整体房价仅下跌了1.89% 。

当然 ， 这两个国家的国家的主要城市 ， 也被认为是当前房地产泡沫最严重的区域 。

过去十年 ， 巴黎的人均工资仅上涨了30% ， 但房价上涨了250% 。 在这种情况下 ， 巴黎在瑞士银行评估的房价泡沫最严重的城市中仅排名第9 ， 而德国慕尼黑排名全球第二 。

在网上 ， 很多国人似乎在期盼着中国房价也能有一次像欧洲这样的大跌 。

但事实上 ， 房价跌了之后 ， 欧洲人更加租不起房了 。

坐标希腊 ， 一个63岁的英语老师海因斯今年刚刚被赶出了自己租住了32年的房子 。 因为她的房子被“富有的”中国人收购了 。

她还发现 ， 由于“富有的”中国人哄抬价格 ， 她已经找不到自己买得起、租得起的房子了 。

东南亚：1997年金融危机

当年的亚洲金融危机 ， 包括泰国、菲律宾、印度尼西亚等地区的房价都经历了过山车式的暴涨和下跌 。

1995至1997年间 ， 菲律宾的豪华公寓的名义价格曾经一度上涨了63％（实际价格增长46%） 。 在1997年至2004年的房价下跌潮中 ， 豪华公寓的名义价格下跌了34.4%（实际价格下跌了56.2%） 。

截止到2009年 ， 虽然名义价格高于1997年 ， 但菲律宾的实际房价仍然比当年的峰值低48% 。

泰国也是类似 ， 截至2009年第二季度 ， 泰国的实际房价比1992年的峰值低34.2％ 。

虽然 ， 房价下跌幅度类似 ， 但泰国市场又区别于东南亚其他的市场 。

根据各方面的市场数据 ， 其实泰国房产市场最繁华的阶段是1985-1992年这7年 。 1987年 ， 泰国的住房供应首次超过了人口增长 。

其实早在1990年 ， 泰国房产泡沫已经出现了破碎的迹象 。 然而 ， 当时大规模的外资进入 ， 帮助泰国房市续命7年 。 1992-1997年 ， 泰国的实际房价轻微下跌了2.4% ， 如果不是因为亚洲金融危机 ， 当时的泰国房价其实有软着陆的空间 。

相较而言 ， 1997年金融危机对房价的影响 ， 反而不如2006年他信被驱逐 。

日本：1991-2009年

当年试图做全球老二的日本 ， 创造了近现代历史上周期最长的全国性房价下跌 。

1985年到1990年 ， 日本的实际房价上涨了35%以上 ， 据说当时东京皇宫10平方公里的土地价值超过了加利福尼亚州全部房地产的总和 。

然而在1992年泡沫破裂以来 ， 日本房价一直下跌到了2009年第二季度才跌至谷底 。 直到2018年 ， 实际房价仍然比1991年的峰值低39％ 。

下一次房价下跌？

回顾全球过去200多年的房价涨跌 ， 似乎很多网上热议的问题都能够找到答案 。

房价会跌吗？房价一定会有跌的时候 ， 即使国运昌隆如美国 ， 在经历64年的房价整体增长后 ， 一样会在2008年房价崩盘 。

房价有可能腰斩吗？完全有可能 ， 美国、欧洲、东南亚、拉丁美洲、中东都经历过房价的腰斩 ， 那些整体房价腰斩的国家和区域 ， 部分地方房价下跌9成都是可能的 。

那房子不能买了吗？绝对不是 ， 即使在2008年全球性房价崩溃的时候 ， 一样有像中国、德国这样安全的投资标的 ， 房价在经历短期波动后迅速上涨 。

那些在美国曾经全面崩盘的城市 ， 例如底特律 ， 费城 。 现在翻修转售的利润都在90%以上 。 反而是很多表现良好的城市 ， 翻修的利润只有8-10% 。