----房价“窗户纸”被捅破？楼市出现4大趋势 ， 马云、李嘉诚不谋而合//----

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过去一二十年 ， 房地产在拉动国民经济 ， 改善城市面貌 ， 提高生活质量等方面发挥了重要作用 ， 这是无法否定的事实 。 随着房地产金融属性的不断增强 ， 慢慢的也积累了一些问题和风险 ， 比如高房价和高负债 ， 而且业内普遍认为这对消费和实体形成了挤压效应 。 但是 ， 由于房地产的地位太重要 ， 不仅是经济的重要支撑 ， 更与人们的财富紧密关联 ， 所以虽然经历多次调控 ， 却也陷入了越调越涨的怪圈 ， 这使得房地产“夜壶论”一度十分流行 。 不过 ， 在笔者看来 ， 这次调控与以往已大不相同 ， 国家调控决心和力度之大 ， 超出很多人的想象 ， 通过以下4个层面的信号来看 ， 房地产行业已经到了捅破“窗户纸”的时候 。

第一 ， 经济向高质量发展转型 ， 国家对房地产“一锤定音” ， 楼市开始逐渐回归理性

从2016年930调控开始 ， 马上就迎来三周年 。 在这三年过程中 ， 国家对房地产调控态度越来越明朗 ， 除“房住不炒”理念 ， 2018年国家表态“要下决心解决房地产市场存在的问题” ， 2019年又明确提出“不会再把房地产作为短期刺激经济的手段” 。 究其关键原因 ， 我们可以从一份报告中找到答案 。 根据社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房 ， 关系国与家》显示 ， 2018年 ， 房地产对国民经济的贡献率由正转负 ， 再指望房地产拉动经济 ， 增长贡献已得不偿失 。

因此 ， 国家对房地产“一锤定音” ， 传递的信号十分明确：房地产到了捅破“窗户纸”的时候 ， 经济发展并非离不开房地产 ， 而是需要向高质量转型 。 当然 ， 必须承认 ， 这不是说房地产不重要 ， 而是从“助推器”向“稳定器”转变 。 对此 ， 中国发展研究基金会副理事长刘世锦说 ， 经济增长不一定靠房地产 ， 但稳定还得需要靠房地产 。 笔者认为 ， 这个比较容易理解 ， 毕竟房地产是一个“大块头” ， 转型需要一个过程 ， 但现在可能就是回归理性的起点 。

第二 ， 在推动脱虚向实的背景下 ， 监管部门“重拳出击” ， 房地产行业或迎来大洗牌

讨论房地产走向 ， 不能脱离大环境 。 最近几年 ， 高房价对居民消费和实体的挤压引起大家警醒 。 证监会副主席方星海表示 ， 目前房价太高 ， 压缩了家庭开销 ， 拉低了消费水平 ， 所以在房价上还有很多工作要做 。 中财办主任杨伟民也表示 ， 干一辈子制造业 ， 可能不如在北上广深买套房 。 因此 ， 最近一两年 ， 监管层不断“重拳出击” 。 2018年央行4次降准 ， 2019年已经2次全面降准 ， 但房地产并未得到明显利好 ， 因为央行明确了扶持实体 ， 特别是民营企业和小微企业的目标 。

除此之外 ， 银保监会不断加强对资金违规流入房地产行业的监管 ， 尤其是今年还收紧了房地产信托、海外融资等渠道 。 笔者认为 ， 融资代表着房企的再生能力 ， 没有了资金的加持 ， 再叠加销售下滑 ， 开发商或迎来“大考” ， 今年上半年 ， 全国有近300家房企破产 。 业内专家认为 ， 中国房企数目是世界之最 ， 随着调控收紧 ， 未来还会继续削减 。 笔者认为 ， 随着房地产开发进入低利润时代 ， 大型房企规模会继续集中 ， 行业或迎来大洗牌 。