第三 ， 住房总量充足 ， 4万亿旧改代替棚改 ， 标志着房地产大拆大建结束

2018年下半年 ， 棚改货币化安置方式收紧 。 据财政部数据显示 ， 2019年我国各地棚户区改造计划285万套 ， 与2018年的626万套相比 ， 开工计划已腰斩 。 继棚改之后 ， “旧改”这个词在2019年火了起来 。 根据统计 ， 全国需要改造的老旧小区约17万 ， 涉及上亿人 ， 投资额达4万亿 。 关于旧改到底与房地产有多大关系 ， 业内一直众说纷纭 ， 笔者基本认为 ， 旧改可以改善居住环境 ， 同时也可以提升房子的升值空间、租金空间等 。

此外 ， 4万亿“旧改”代替棚改 ， 透露的房地产信号更值得关注 。 目前我国住房总量已经够了 ， 但存在两个问题 ， 一个是老旧房子较多 ， 大家有置换需求；另一个是住房分布不均 ， 目前可能没有房子 ， 但一平均 ， 可能还能分到不少 。 潘石屹甚至表示 ， 住房严重过剩 ， 房地产刚需时代已经结束 。 笔者认为 ， 这预示房地产大拆大建的阶段要结束了 ， 盘活存量房来满足住房需求是板上钉钉的趋势 。 除了“旧改” ， 以后一定还会通过房地产税、空置税等措施来把空闲的房子推向市场 ， 变成有效供给 。

第四 ， 房住不炒成为社会共识 ， 房价“只涨不跌”和“必须买房”的观念发生转变

经历了三年调控 ， 全国楼市整体降温 ， 房住不炒成为社会共识 。 特别是进入“金九银十”以来 ， 全国降价声四起 。 据中国证券报报道 ， 北京某高端住宅项目每平米降价最高近万元 ， 总价降了110万左右 。 此前 ， 广州多个楼盘为抢客源 ， 有楼盘每平米最高降价8000元 。 除此之外 ， 合肥、郑州、武汉等热点城市都出现了降价促销现象 。 面对房价继续下行 ， 房价“只涨不跌”的固有观念发生了转变 ， 再叠加房贷利率上浮等因素 ， 市场观望情绪比较浓厚 ， 因此 ， 笔者认为 ， 为了完成业绩 ， 未来几个月降价促销现象会继续增多 。

除了房价“只涨不跌”的预期出现了转变 ， 最近这两年 ， 人们对于“必须买房”的观念也出现了松动 。 从客观条件来看 ， 房价已经达到了现阶段的最高点 ， 很多人怕买房吃了亏 ， 所以选择观望 。 此外 ， 国家正在推动住房租赁、共有产权等保障性质的住房建设 ， 给人们提供了更多的住房选择 。 从主观因素来看 ， 如今的95后 ， 甚至00后更加追求个性自由 ， 不愿意为了买房而降低生活质量 。

基于以上4大“趋势”来看 ， 马云、李嘉诚“不谋而合”

基于以上4大“趋势”来看 ， 房价上涨动力正在慢慢减弱 ， 楼市的“窗户纸”也正在被慢慢捅破 。 对此 ， 早早撤离内地房地产市场的李嘉诚早有预言 。 两年前 ， 在接受采访的时候 ， 他表示 ， 如果房价太高 ， 高到买不起的时候经营就有风险了 ， 所以我不会冒险去赚最后一个铜板 。 但是 ， 如果买房是用来自己住 ， 还是可以买 ， 但用来炒 ， 还是算了 。 无独有偶 。 最近这两天 ， 因为“离职”而广泛关注的马云也多次表达对未来房地产市场的看法 。 他认为 ， 未来三十年 ， 最不值钱的就是房子 ， 到时候 ， 一对年轻人要养8个老人 ， 管理5套房子 。

根据二人的观点看 ， 一个说房价太高 ， 一个是说房子太多 ， 但归根结底来看 ， 透露的信号是一致的：房地产已经到了捅破“窗户纸”的时候 ， 高歌猛进的阶段过去了 。 那么 ， 面对这种情况 ， 还能不能买房？笔者认为 ， 两人的观点只是买房的参考 ， 如果有自住需求 ， 在量力而行的基础上 ， 当然可以买房 ， 因为楼市降温本身就是利好刚需的一大因素 。 毕竟 ， 我们总不能因为二三十年后房价可能会如葱价 ， 而真的一直等下去吧？

在这里 ， 笔者还是要多说一点 ， 对于未来30年 ， 可能不仅房子不值钱 ， 车子也会越来越不值钱 。 数据显示 ， 截至2018年 ， 全国机动车保有量3.27亿辆 ， 驾驶人突破4亿 。 此外 ， 如同房地产市场一样 ， 现阶段各家车企也在搞降价促销 ， 几万元就能买辆车 ， 所以未来车子也会越来越多 ， 车价可能也会越来越低 。 那么 ， 当房子和车子都不再是稀罕物了 ， 未来什么东西会变得更加珍贵呢？对这个问题 ， 马云曾说是我们身边经常“被忽视”的那些东西 ， 比如空气、水 ， 安全的食品 。 笔者认为 ， 除了这3样东西 ， 个人信用 ， 以及我们对孩子教育的投资同样弥足珍贵 。