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文丨子木1

曾经读过一个故事 。 清朝末年 ， 山西有一个“甲村” ， 全村人拜了祖先 ， 准备第二天收割秋麦 。 然而却连夜遭了蝗灾 ， 连麦子杆都被吃个干净 。

要知道 ， 那个年代没有粮食是要死人的 。 所以一个村的人都逃光了 。

消息几经周转 ， 传到了十几里外的“乙村” ， 也炸了锅 。 村民上下认为是劫难 ， 蝗灾要来 ， 天都挡不住 。 麦子能割多少是多少 ， 随后连夜奔逃转投亲戚家 。

村里最后只剩下了一个王二蛋 。 王二蛋因为脑袋不太好使 ， 一根筋 ， 也无处可去 ， 只能固守在村里准备等死 。

然而 ， 有意思的是 ， 一年以后 ， 王二蛋非但没死 ， 还成了当地最富有的人 。

原来 ， 乙村四周被群山环绕 ， 山上有一种奇特的药草 ， 终年散发出来的药味形成了天然屏障 ， 将蝗虫阻隔在外 。 而本要等死的王二蛋 ， 等了一个月都没等来蝗虫 ， 只好悻悻把全村的麦子都割了 ， 年后转手给了“粮贩子” 。 还把“没人要的地”租给了逃难来的外乡人 。

因为地域不同 ， 一个灾难 ， 造成两种结果 。 有时候傻子反而成了聪明人 。

这让我想到了当下的楼市 。

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昨天某房产论坛上看到一个热帖：“楼市即将萧条 ， 大规模降价像瘟疫一样开始传播 ， 千万不要买房了 。 ”

何来此言呢？帖子里是给够了论据的 。

例如8月28日 ， 湖南省临澧县发布通知 ， 在规定的时限内在县城区购买符合条件的商品房可享受购房货币补贴 ， 其子女入学可就近申请学位 ， 享受优质教育资源等 。

9月初 ， 嘉兴市调整了公积金贷款额度 。 规定 ， 已还清公积金贷款 ， 再次购买自住住房的 ， 仍可享受60万元的额度 。

贵阳将二手房住房公积金贷款最低首付款比例由25%下调至20%；河南对全省符合条件的农村教师实施购房优惠 ， 幅度不低于20%；无锡、长沙调低落户门槛；珠海、上海在部分区域放松限购 。

除此之外 ， 还举出了实例 ， 例如天津东丽区某楼盘降价打折 ， 惨到亏本出售 ， 以此天津房价沦陷了29.9% 。

从新一线到十八线小县城 ， 如此密集的变相放松 ， 证明了一个道理：

楼市真“扛不住”了 。

本来是一篇焦虑贴也就看过了 ， 没想到此贴阅读量惊人 ， 楼下网友清一色膜拜 ， 没被点名的城市就像“乙村”的村民一样 ， 开始惊慌失措 ， 有的甚至因此决定改变购房策略 。 不寒而栗 。

事实是如此吗？我们再来看一组数据 。

2019年9月11日 ， 央行发布的8月份金融数据显示 ， 2019年前8月 ， 全国居民户中长期贷款（以房贷为主）高达3.65万亿 ， 相比2018年的前8月3.4万亿增长0.25万亿元 ， 再次刷新纪录 。 就8月来讲 ， 以个人住房按揭贷款为主的住户中长期贷款增加4540亿元 ， 相对于7月份的4417亿元 ， 上涨了2.78个百分点 。

央行金融数据是毋庸置疑的 。 那么7-8月份的真实详情则是 ， 虽然整体成交较小阳春有所下滑 ， 但远未出现大规模滑坡现象 。 今年楼市在小阳春6月（增加4858亿元）达到顶峰后 ， 7月开始回落 ， 而8月则是在7月的基础上稳住了这一下滑趋势 。

那么8月份房贷总额增多 ， 成交面积减少 ， 告诉我们什么？

买房的人不少 ， 只不过成交逐渐向一二线等高房价区域倾斜 ， 也就是说一二线买房的人多 ， 三四线购买力在衰退 。 楼市在分化 。

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此次只是局部地区发生了房价跳动 ， 不是别人说的全国范围的惊心动魄 。 我们要明白这一点 。

而且在目前阶段 ， 不同的城市发布政策的目的也是不一样的 。 我把它们分为三类城市 ， 救市型、调整型、发展型 。