首先是湖南临澧县 。

临澧县地处湘西北 ， 隶属于常德市 ， 人口44万 ， 主要产业是石膏资源 。 为什么要出台补贴政策呢？

库存太大了 。

数据显示 ， 2017年临澧县住房库存2266套 ， 县城区1803套（不含公租房179套）；从房地产企业土地库存看 ， 各开发商土地库存面积1553亩 ， 已开发面积533亩 ， 库存占总开发面积达到74.4% 。 换而言之 ， 开发商已开发的土地面积仅占手中面积的四分之一 。

2018年 ， 房价上涨 ， 开发商开始疯狂盖楼 ， 临澧存量直逼16.8个月 ， 而此时的常德市库存才为2.3个月 ， 其次是长沙 ， 为2.8个月 。

临澧人口净流出 ， 刚需不多 ， 凡是有条件的人基本都去常德买了房 。 常德房价因此一度比肩省会长沙 ， 而教育迁移则是促进县城人民向大城市迁徙的最大动力 。

所以在没有底部刚需支撑的临澧 ， 房价就是空中楼阁 ， 现在房价整体横盘下行 ， 买房的人更少了 ， 长此以往不出几个月 ， 很容易遭遇库存危机 。 房地价齐跌 。

为什么要重点讲临澧县 ， 是因为它代表了当下大多数县城的楼市行情 ， 也是对土地依赖较强的三四线城市的缩影 。 接下来会有一批这样的城市会出台促进购房的楼市政策 ， 这种情况就是典型的「救市」 。

不同于临澧 ， 我们再看长沙、上海 。

长沙市在上一轮房价周期中 ， 号称“狙击炒房客”最成功的城市 ， 到目前为止 ， 依然被公认为全国最有潜力的房地产洼地 。 但早早超高门槛的限购政策 ， 副作用同样明显：

大部分实实在在的外来刚需年轻人 ， 被“误伤”了 。

所以在很多房地产论坛中 ， 你会看到 ， 有一大片长沙刚需对当下的限购政策是有情绪的 。 身为一个愿意为这片热土添砖加瓦 ， 贡献青春的准长沙人 ， 无法在当地买房落户 ， 孩子没法上学 。 谁都无法接受 。

长沙此次放松购房门槛 ， 是狙击炒房客之后对刚需的一次弥补 ， 同样也是为了对冲接下里的楼市行情 ， 这种属于典型的调整型政策 。 也所谓“因城施策”的样板 。

上海的话之前我在《上海没那么松》的文章提到过 ， 自贸区如果想发展起来 ， 必须以大量人才为基础的 。 而目前的对外限购政策 ， 则锁死人口流动性 。 如果想把一个人留下来 ， 最好的方法就是让他在这里买房定居 。 这也是此阶段发展型政策出台的原因 。

楼市所有的逻辑都要基于事实 ， 否则任何之上的论调都是空谈 。

如果一个城市在此阶段放松购房政策 ， 你就毫不犹豫给它扣大帽 ， 说其是为了“救市” ， 房地产不行 ， 的确是以偏概全 ， 贩卖焦虑了 。 比如长沙这次放松限购 ， 很多人因为被舆论影响 ， 看空楼市选择远离市场 ， 那么几年之后 ， 你可能再也不会有这么好的上车机会 。

对了还有天津传闻 ， 号称东丽区金茂悦楼盘降价大甩卖 ， 从开盘时的32000 ， 直降7000 ， 甚至低于楼面价 ， 实为卖一套亏一套 。

我给天津的朋友 ， 和金茂悦售楼处打去电话 ， 他们说目前项目在案价格依然为29000元/平米 ， 具体实调价格还没在网上公布 。 售楼处客户经理听后简直声嘶力竭：“我们都不知道价格 ， 网上就有人知道了？2万6的拿地价 ， 2万5卖？我们疯了吗？”

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楼市下行期间 ， 尤其是在金九银十的档口 ， 声音是最为混乱的 。 由于期望降价的购房者众多 ， 所以楼市新闻为了“对口” ， 多数都是夸大其词的焦虑文 。

在此期间 ， 作为一个聪明的购房者 ， 你要将几下几条建议放在心中：

1.当你看到标题为“暴跌、溃败”等题目时 ， 可以直接忽略跳过 ， 因为这种情况在国内目前的政策型市场中 ， 根本不会出现 。

2.多关注成交数据 ， 例如上两个月你所在城市的二手房成交量是怎样的 。 如果找不到成交数据 ， 就多去跑跑楼下的二手房中介店铺 ， 看看是否冷清或者关门 。 相对于网上的信息 ， 这才是最符合实际的行情指标 。 如果二手房交易短期内异常 ， 成交极速下滑 ， 中介店铺纷纷关闭 ， 则判定为楼市进入「真空期」行情 ， 房价回落是下一步的趋势 。