3.不要买打折最狠的盘 。 虽然9、10月份大家都不好过 ， 但是好地段的房子一般都是伪促销 ， 如果开发商是品牌房企 ， 打折更是子虚乌有 。 就例如我前几天写的北京中海望京府和华樾北京 ， 问金九银十是否有活动 ， 人家回答：没涨价就不错了！

但是远郊的新盘就不是这样了 ， 行情不好 ， 忽悠不来人 ， 就只能抛盘离手 ， 打折往往是最狠的 ， 而且全款支付折扣会更大 ， 这时候很多人往往就入套了 。 记住这种房子不要买 ， 瞅便宜买了你会难受很多年 。 如果是期房的话 ， 这个时间节点 ， 很可能遭遇烂尾 。

4.金九银十是淘笋盘的好时机 ， 大批业主会在此阶段集中挂牌出让 。 多加几个中介朋友 ， 谈好“反佣条件” ， 让他们给你集中推送优质房源 。

如果遇到低于周边均价的房源 ， 一定要问清出售缘由 ， 如果是短期内换房急售 ， 或者炒房客抛盘救资金链的 ， 抓紧入手 ， 而且想办法让中介去砍价 ， 砍价得来的利润适度反给中介 。 这段时间是买方市场 ， 购房者占主动权 ， 有很大的选择空间和议价空间 ， 要把握好属于你的购房机会 。

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从2018年开始 ， 整个楼市的逻辑被彻底推翻了 。 我们不能再用宏观理论去推测微观市场 ， 尤其是「因城施策」的出台 ， 让两者的关联性在逐步弱化 。

这时候 ， 你更要注重的是你将要购房的城市 。 你这个城市现在是怎样的 ， 未来是怎样的？房子有多少？政府对招拍挂是什么态度？有没有产业和人口的持续流入？

如果数据是“正面”的 ， 一有机会就要赶快上车 ， 如果“负面”居多 ， 就要观察楼市有价无市的下行期 ， 狠狠的瞅个红利 。 这些指标比网上咋咋唬唬的言论实用的多 。

推荐大家看一部剧 ， 《阿甘正传》 ， 阿甘就是王二蛋 。 不聪明 ， 一根筋 ， 认准了一个事情 ， 脚踏实地埋头苦干 ， 奇迹就会在这些普通的人身上发生 。

所谓博傻理论 ， 有时候傻子未必是傻子 ， 聪明人也未必是聪明人 。