多年以后的某个时刻 ， 地产老野们聚在某个咖啡桌或烧烤摊上聊起2020年 ， 注定会是众生感概万千 ， 百感交集 。
根据西方经济规律的研究 ， 2016年应该就会爆发经济危机 ， 这几年来各国政府很努力的进行逆周期调整 ， 一直拖到2020年 ， 虽然尚未爆发全球范围内的经济危机 ， 但全球经济压力山大已经是显而易见 。2020年年初开始 ， 突如其来的“新冠肺炎”蔓延全球 ， 让本已困苦不堪的地球村雪上加霜 。
2019年年底 ， 中国城镇化率达到60.60% ， 中国房地产进入“白银时代” ， “满足人民群众日益增长的舒适健康的居住需求”成为新征程的主旋律 。2020年广西南宁的城镇化率超过62% ， 各种“地王”炸 ， “高端项目”连炸 ， 让整个广西感觉一瞬间“天翻地覆慨而慷” 。
综上可见 ， 2020年 ， 一方面全世界水深火热 ， 一方面中国貌似还“风景这边独好” ， 尤其是在昔日中国的西南边陲—南宁 ， 各行各业依旧欣欣向荣 ， 房地产行业表现也尤为亮眼 ， 一切都充满着希望 。
2020年 ， 该不该买房 ， 该如何买房？这是一个问题！
如果要问我 ， 我的个人建议两条：第一条 ， 刚需购房者 ， 赶紧买；第二条 ， 高端购房者 ， 一定精准下手有独特唯一稀缺性资源的风水宝地 。
刚需购房者肯定是早买早好 ， 长远来看 ， 房价坚挺 ， 刚需购房者应该是能上车就上车 ， 而作为更理性的高端购房者在2020年也迎来了好的机会 ， 就是要趁经济不好 ， 看准具有保值性、唯一性、稀缺性的高端住宅（尤其是有独特唯一稀缺性资源的风水宝地项目）趁价格厚道的时候赶紧下手 ， 否则等经济一旦转好 ， 有独特唯一稀缺性资源的风水宝地项目价格绝对是飞扬直上让人遥望不及的 。
一
白银时代 ， “改善居住”成为时代新任务 。
据国家统计局公布数据 ， 截至2019年年底 ， 中国城市化率达到60.60% 。

文章插图
城镇化率60%是一个里程碑式的时刻 ， 它标明中国房地产已经基本告别高速增长的“黄金时代” ， 进入平稳增长的“白银时代” 。
央行最近发布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查报告显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% ， 户均拥有住房1.5套 。
据统计 ， 截至2019年年底 ， 南宁市城市化率超过62% ， 南宁也已经进入“白银时代“ ， 解决”改善居住“问题 ， 成为房地产的新任务 。
二
白银时代 ， 高端购房者开始凸显
据恒大研究院报告 ， 在可见的未来 ， 中国城镇主力置业人口数量保持稳定 ， 但年龄中枢上移 ， 住房改善的能力提升 。
首先 ， 中国人口总量峰值临近 ， 但受益于鼓励生育政策 ， 估计仍能维持5 ~ 10年的增长 。
联合国对中国人口规模有9个预测方案 。预计中国分别将于2030年、2031年达到14.6亿人的峰值 。
城镇主力置业人口数量稳定在5.5亿人左右 。我国2045年以前20 ~ 60岁城镇人口数量稳定在5.5亿人左右 。

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