文章插图

购房当然有讲究 。一般情况 ， 买楼房的人不愿意买顶层和底层 ， 因为顶楼和底楼都有比其它楼层更容易出现麻烦的可能 。
有书君认为能买其它楼层自然好 ， 但现在新建的楼房没有题主说的"再穷莫买顶楼 ， 再傻莫买底楼"那么严重了 ， 顶楼和底楼也不是绝对不能买 。
下面先来看看顶楼和底楼的优缺点 ， 再说说购房需重视的问题 。
1、顶楼的优点和缺点

• 优点：

顶楼光照充足 ， 视野开阔 。顶楼不可能有小孩制造噪音 ， 不会扰得你睡不着觉 。
现在赠阁楼的可供使用面积扩大 ， 实用性强 。顶楼带阁楼价格比跃层便宜 ， 有一定私密空间 ， 也可住两三代人 。

• 缺点：

若楼房质量不好 ， 顶楼最大的问题就是如果隔热层没有弄好 ， 或者是防水措施没有做好 ， 下雨容易漏水 ， 不隔热不隔冷 ， 夏天较为闷热 ， 冬天更为寒冷 。
有书君听对面楼的住户说顶上漏水 ， 自打住进去就由开发商负责修 ， 后来还是每年再修 ， 开发商的保修期过了 ， 也修 ， 感觉就没有好过 。
有一年 ， 终于不再修了 。后来他家楼底下的人说"可是动了大手续才不用修了呢 ， 还让我们都参加出费用 。"
这可真是折腾惨了 ， 还算是修好了 ， 不然自己烦 ， 别人也烦 。
顶楼的水压会比较小 ， 因为处于最高层 ， 水要从下而上 ， 会出现到了顶楼之后 ， 水压变得很小 ， 影响生活用水 。
全楼的卫生间排风口都在顶层 ， 全楼的厨房排烟出口也在房顶 。房顶露台的空气污染比较严重 。自己家的排风排烟因为烟道短而吸力不足 ， 有些天气会倒灌 ， 家里味道大 。
如果搭建了露台、阁楼 ， 在阁楼里开空调会多用电费 。住的时间长了 ， 比如十几年二十几年后 ， 可能会存在墙漆脱落、漏水等问题 。
这个问题比较麻烦 ， 可能你得经常性维护 ， 既要消耗资金 ， 也耗费精力 。请做好充分的思想准备 ， 可能需要每五年做一次防水 ， 50元/平方米 ， 一线城市加倍 。

文章插图

2、底楼的优点和缺点优点：
价格便宜一点 ， 出入方便 。
缺点：
底楼的房屋视野差 ， 采光较少 ， 阳光照射不足 ， 晒东西不方便 ， 衣服不容易干 ， 容易滋生细菌 。
通风条件不好 ， 家里有闷的感觉；存在卫生问题 ， 而且在一些老破小区还极容易招引蚊、蝇、鼠、虫类 。
地处南方的话 ， 气候较为潮湿 ， 一到梅雨季节很容易回潮 ， 家里面湿气大 ， 很可能起水珠 ， 铺盖衣物容易回潮出现霉味 。
隐秘性也不好 ， 还存在被盗的风险 。
底层可能有返水返味问题 ， 下水管道堵塞的时候涉及到主管 ， 维修难度大 ， 而且涉及到施工过程中因地形地势所造成的管道工程的结构 ， 以及经年累月使用后管道老化等种种问题 。

• 风水气场 地下室房子气场风水
• 凹在里面的房子好不好 房子坐落在凹地的风水
• 一个人住大房子害怕怎么化解 一个人住大房子好不好它的风水
• 现代住宅风水图解 房子的位置风水图解
• 房子要相信风水嘛 风水大师说的房子不好的话能信吗
• 一直破财房子风水怎么弄 房子破财风水
• 房子前面是学校风水 房子前面是操场风水好吗
• 家里风水不好影响怀孕吗 如何看房子风水是不适合怀孕
• 高架桥下面可以有房子吗 高架桥第二排房子风水
• 旧房子的墙壁脏了 老房子墙黑了怎么处理