无论楼板还是防水材料、防水涂层都是有时间限制 ， 都是有保质期的 。 顶级的材料也只能保证5-10年时间的防水效果 。 购房者的房子却不只是居住十年 ， 是需要住一辈子的 。 在二三十年以后 ， 建筑材料老化之后 ， 必然会产生漏水的问题 ， 届时购房者将非常苦恼 。

二、三种方法让房子顶楼不漏水

开发商如果无法保证房子不漏水的情况下 ， 如果购房者买了顶楼的房子怎么办 ， 下来教大家三个方法解决顶楼漏水的问题 。

1、购买顶楼是坡顶的房子

最好的方式就是购买顶楼是坡顶的房子 ， 因为顶楼是坡顶 ， 雨水都可以通过斜坡快速流走 ， 不会发生积水的现象 ， 这样极大的减少顶楼渗水的可能性 。 与此同时 ， 坡顶一般会做成阁楼赠送给顶楼住户 ， 这样顶楼价值也比较大 ， 购房者购买比较实惠 。

2、每5年刷一次防水涂料

目前坡顶房子已经非常少 ， 因此最简单的操作方式就是每五年在顶楼补刷一次防水涂料 ， 防止开发商的防水涂料老化 ， 最大化的保证不漏水 。 当然如果购房者想省钱的话 ， 也可以等漏水再刷防水涂料 。 不过我不建议这么干 ， 因为如果漏水漏到你都发现了 ， 说明漏水很严重了 ， 有可能对你房子造成很大影响 ， 例如顶部发霉 ， 另外现在人工、材料费涨价速度很快 ， 省下的钱还不够涨的 。

3、顶楼搭阳光雨棚

购房者如果觉得每5年刷一次太麻烦了 ， 一劳永逸的方法就是搭建阳光雨棚 ， 道理和坡顶顶楼是一个道理 ， 就是顶楼只要不积水 ， 就不会漏水 。

不过这种操作方式比较麻烦 。 首先顶楼属于公共部分 ， 属于整栋业主所有 ， 你要搭建顶楼雨棚肯定要取得整栋楼业主同意 ， 否则如果有业主举报 ， 你花的钱就白费了 。 其次某些城市顶楼雨棚是违法建筑的 ， 因此如果你要搭建需要先了解当地法律法规 。