----不要“为了芝麻丢了西瓜” ， 售后返租商铺只是给投资者画的“大饼”//----

----不要“为了芝麻丢了西瓜” ， 售后返租商铺只是给投资者画的“大饼”//----

----不要“为了芝麻丢了西瓜” ， 售后返租商铺只是给投资者画的“大饼”//----

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说起售后返租商铺 ， 相信很多人都听过 ， 不管是通过周围亲朋好友购买后了解的 ， 还是房产中介宣传的 ， 或者是看到随处可见的广告 ， 售后返租商铺越来越\"出名\"了 。 我所说的售后返租商铺指的是大型商场或者市场 ， 开发商将商铺分割成若干小面积产权 ， 再将这些产权面积用于出售 ， 这样的商铺一般就是我们所说的售后返租商铺或者格子铺 。 售后返租商铺看似很\"美丽\" ， 实则大多是开发商为投资者画的一个\"大饼\" ， 看起来很好 ， 实际却很难实现 。 可以说投资者是\"为了芝麻丢了西瓜\" ， 这里\"芝麻\"指的是租金 ， \"西瓜\"指的是购买商铺的钱 。 让我们一起来看看售后返租的\"真面目\" 。

长时间包租、高回报

开发商为了吸引客户 ， 会承诺长时间的包租 ， 比如五年、十年 ， 甚至更长时间 ， 除了长时间包租 ， 开发商还会承诺包租期间很高的投资回报率 ， 比如一年7%、8% ， 甚至超过10% 。 这两个承诺都是很具诱惑的 ， 因为投资者投资商铺最担心的就是以后好不好租 ， 租金高不高 ， 开发商一下就解决了这两个问题 ， 而且回报率远高于银行存款利率 ， 让人不动心都不行 。

租金抵房款

售后返租商铺的实际售价并不便宜 ， 2、3楼的商铺单价可能达到4、5万一平 ， 这对于大部分人来说是很高的 ， 如果按照一个产权面积8个平方计算 ， 可能总价需要3、4十万 ， 普通家庭要想拿出这么多钱还是很困难的 。 开发商就想了一个租金抵房款的方法 ， 肯定有人怀疑回报率能不能达到那么高 ， 那么开发商直接将前几年的租金直接用来抵房款 ， 这你该放心了吧？抵扣房款后的总价可能只有20多万了 ， 还能首付五成 ， 只需10多万就可以买个商铺 ， 让人觉得真的很划算 。

无条件回购

如果上面的条件你都还不是很满意 ， 开发商就要放\"大招\"了 ， 只要买的商铺满了五年或者十年 ， 可以无条件原价或者更高的价格卖给开发商 ， 开发商会无条件回购 ， 也就是这些年的租金全部投资者赚到了 ， 还能直接拿回购买商铺的房款或者更多的房款 。 这下你还不满意吗？

很多人看到以上这几个条件后都会心动 ， 这是很正常的 ， 因为现在大部分家庭投资渠道很窄 ， 除了存银行 ， 根本没什么投资渠道 ， 想买房产钱又不够 ， 其他的商铺价格又贵 ， 面积又大 ， 想买也买不起 ， 这个时候恰好遇到了售后返租商铺 ， 感觉就像是为自己\"量身定制\"的一样 ， 所以很多人就选择了购买售后返租商铺 。 上面的情况是开发商承诺的 ， 那么再来看下实际情况 。

长时间包租、高回报只是画的\"大饼\"

开发商承诺长时间包租和高回报是事实 ， 而且也会和投资者签订包租协议等 ， 可以说合同是赖不掉的 。 但是需要注意的是签订包租协议大多不是开发商签订的 ， 而是不知名的物业公司或者托管公司和投资者签订的 ， 说得简单点就是\"皮包公司\" 。 在后期商铺无法经营或者无法履行返租协议时 ， 他们拍拍屁股走人 ， 投资者走法律程序起诉开发商和物业公司 ， 开发商完全可以推脱责任 ， 物业公司就算没走人 ， 投资者打官司也赢了 。 但是物业公司根本没钱 ， 无法履行返租协议 ， 这个时候投资者有什么办法呢？