我们举个例来形容一下现在的售后返租商铺成功的几率有多小 ， 为什么大多以烂尾收场 。

小明买了一个某商场3楼10平米的格子铺 ， 商铺单价为4万元一平 ， 总价为40万 。 开发商承诺包租10年 ， 第一年回报率6% ， 第二年回报率7% ， 第三年8% ， 第四年9% ， 第五年10% ， 后面五年随行就市 ， 前三年租金直接抵扣房款 。 算下来前面总回报率为21% ， 也就是抵扣8.4万的租金 ， 小明只要给31.6万的房款即可 。

过了3年以后 ， 小明开始收租金 ， 按照协议 ， 第4年的年回报率为9% ， 40万的9%为年租金36000元 ， 每月租金3000元 ， 因为只有10个平方的产权面积 ， 所以折合每平米的租金为300元 。 大家想一下 ， 现在很多的底商租金在100多元 ， 地段很好的能达到2、3百元的租金水平 ， 但是这种商铺肯定是4万元一平买不到的 ， 一个不知名商场的3楼商铺每平要达到300元的租金水平基本上不可能实现 。

现在笔者居住的房子周围一公里内有两个烂尾的售后返租商场 ， 并且都是规模较大的商场 ， 都是因为承诺高回报导致最后资金链断裂的 。 虽然不是所有的售后返租商铺都是失败了的 ， 但是综合笔者所知道的售后返租商铺大多都是失败了的 ， 要么还未修好就烂尾 ， 要么是返租一段时间就没有返租了 。 不管怎么说 ， 大家在遇到这种售后返租商铺时 ， 一定要谨慎面对 ， 算一算租金水平 ， 看是否明显高于周边的租金水平 ， 千万不要盲目相信高回报 。 否则下一个\"为了芝麻丢了西瓜\"的人就是你了 ， 欢迎大家在评论区说说对售后返租商铺的看法 。