前8个月北京住宅销售大涨七成

　　调控从严 房价没随交易量涨

----前8个月北京住宅销售大涨七成 房价没随交易量涨//---- //

　　资料图 。 中新社采访人员 泱波 摄

　　“最早开发商只给便宜3个点 ， 后来同区域有新的楼盘要卖 ， 直接搞活动变成便宜5个点 。 ”前不久在通州购得一套限竞房的市民陈先生算了算 ， 各种折扣算下来 ， 每平方米单价5.1万元的房子实际到手则已降到了4.9万元 。 这样的优惠在近些年北京新房交易中实属罕见 。

　　开发商降价促销 ， 带热了今年北京新房市场 。 北京市统计局昨天公布的最新数据显示 ， 1至8月份 ， 北京商品房销售面积534.0万平方米 ， 增长50.8%；其中住宅销售面积456.7万平方米 ， 增长71.5% 。 成交量大增 ， 通常会带来楼市价格的攀升 ， 但众多购房者发现 ， “量价齐升”的行情今年并未在京城楼市上演 ， 这背后到底有何玄机？

　　以价换量 新盘加紧促销

　　年初以来 ， 北京多处限竞房的优惠销售 ， 吸引不少观望徘徊的刚需购房者出手 。 来自诸葛找房的数据显示 ， 2019年第35周 ， 北京市新建商品住宅成交套数为1818套 ， 环比上涨93.2% ， 与第34周相比 ， 成交量增长近一倍；贝壳研究院也披露 ， 北京9月上半月新房销售套数较8月上半月增加16.5% 。

　　按照以往逻辑 ， “量增”之后“价涨”就紧跟而来 。 不过 ， 今年新房市场成交量如此大幅增长 ， 并没有带来价格的过快过高上涨 ， 市场依然维持稳定 。 国家统计局昨天公布的70大中城市房价监测数据显示 ， 8月 ， 北京新房价格指数环比增长0.5% ， 这一幅度在全国70城里排位并不靠前 ， 而且相比上个月0.6%的环比增幅还有所收窄 。 而占到每年住宅交易八成以上的二手房市场 ， 则是出现了价格下降 ， 环比上个月下降0.4% 。

　　业内分析 ， 从供应上看 ， 价格更便宜的限竞房、共有产权房密集供应和成交 ， 抑制了房价上涨 。 目前北京已入市60个限竞房项目 ， 近1.9万套完成了网签 ， 平均网签价为48757元/平方米 。 从单月网签数据看 ， 在新房成交高涨的6月、7月 ， 恰好也是限竞房签约的高位 ， 每月达到3000套水平 。 与此同时 ， 全市限竞房库存量较多 ， 也逼迫开发商纷纷推出购房优惠 。 同时 ， 信贷等严格的调控政策作用明显 ， 促使市场回归理性 。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐披露 ， 1月到8月房地产开发企业资金来源同比增速再下降 ， 市场不具备持续向上的动力 ， 信贷环境依然紧张 ， 银行房贷业务也被严格管控 。

　　调控从严 价格很难跟涨

　　放眼全国 ， 楼市行情大体趋同 。 上个月 ， 很多购房人都被恒大各种“打折广告”所吸引 ， 甚至有媒体称其“打响了全国促销降价的第一枪” 。 实际上 ， 恒大等开发商的打折传统已有多年 ， 每每都赶在拼销量之时 。

　　从前一天国家统计局公布的商品房销售数据来看 ， 1月到8月 ， 全国商品房销售面积同比下降0.6% ， 降幅缩小0.7个百分点 。 单月来看 ， 8月全国商品房销售面积环比增长0.5% ， 同比增加4.7% ， 销售的增长主要来源于西部和东北部地区 。 “但市场略微好转并不意味着市场开始回暖 ， 当前市场预期仍低迷 ， 开发企业为了回收资金 ， 会选择以价换量 ， 降价促销现象将增多 。 ”许小乐说 。

　　价格表现也直接印证了这一点 。 昨天公布的最新数据中 ， 8月70大中城市均价环比下跌的城市由7月的3个增至10个 ， 60城均价同比增幅回落 。