“持续出台的政策叠加各种资金收紧 ， 让开发商压力不小 。 ”中原地产首席分析师张大伟向采访人员披露了一组统计数字：今年1月到8月 ， 全国出台各类房地产调控政策高达367次 ， 相比去年1月到8月的315次上涨了17% ， 累计次数刷新了房地产调控纪录 。

　　这直接传递了一个信号：不仅上半年所谓的楼市“小阳春”已经过去 ， 而且传统销售旺季“金九银十”也注定成色不足 。

　　下半年市场延续低温态势

　　新房销售低迷 ， 二手房市场也延续降温态势 。 贝壳研究院监测的二手房数据也显示 ， 14个重点城市8月份的成交总量环比减少4.1% ， 有10城成交量环比下滑 ， 其中杭州和重庆成交量下降幅度较大 。 “在成交持续低迷下 ， 价格表现开始走弱 。 ”许小乐说 ， 一二线城市二手房均价走弱明显 ， 均价环比下跌城市个数不断增加 ， 其中北京、天津、济南和郑州等城均价跌幅扩大 。

　　业界分析 ， 由于购房者观望情绪重 ， 年底市场将继续保持弱势 。 链家披露的内部数据显示 ， 8月新增客源及带看量均有小幅增加 ， 但多以观望为主 ， 不急于成交 。 在二手房库存持续增长的背景下 ， 房价仍存在一定下跌压力 。

　　本报采访人员 曹政