龙华区新推出新盘华盛珑悦花园 ， 增加供应855套/10.38万平方米 ， 供应量最大；龙岗区新推出和盛五十府、佳兆业金御雅园、佳兆业君汇公馆三个新盘 ， 合计增加供应169套/1.83万平方米；福田区新推出新盘天健天骄南苑 ， 增加供应515套/6.71万平方米；光明区新推出新盘勤诚达正大城和园 ， 增加供应307套/2.48万平方米 。

2018年9月-2019年8月深圳新建住宅新增供应走势

八月份深圳各区商品房新增供应情况

9月、10月份为传统销售旺季 ， 预期供应层面将显著改善 ， 有望有新供应量入市的住宅项目包括龙光玖龙台、恒裕珑城、京基御景半山、君华时代·君华天第、昊龙华庭、颐安·都会中央五区、都市茗荟花园、京基御景珑庭、嘉信云峰公馆等 。

新房成交

8月份 ， 深圳新建商品住宅均价53137元/㎡ ， 环比上涨1.1% ， 持续小幅上扬；成交3038套 ， 环比下跌16.3% ， 市场供应有限 ， 销量热度下降 。

8月成交项目主要集中在龙岗区、宝安区和龙华区 ， 其中龙华区成交主力【壹成未来花园】成交面积为23358平方米 ， 问鼎销售榜单首位 。 宝安区的【新锦安海纳公馆】成交面积为22965平方米 ， 龙岗区的【仁恒四季园】成交面积为20562平方米 ， 名列第二至第三位 。 详细排名参见《深圳新建住宅销量TOP25》 。

2018年9月-2019年8月深圳新建住宅成交价量图

八月份深圳新建住宅成交区域分布

8月 ， 纵观深圳全市商品住宅各面积产品和对应总价来看 ， 90平方米以下产品仍是成交主力面 ， 成交套数占比为56.9%；总价在300～1000万的产品成交套数占全市总成交套数的84.1% 。

在所有面积段和总价段的产品中 ， 90平方米以下并且300～500万的成交套数最多 ， 占全市总成交套数的31.4% 。

2019年8月深圳商品住房新房销量Top25

新房存量及去化

截至8月底 ， 新建商品住宅月末可售数量为23764套 ， 可售面积下降至228.08万平方米 ， 环比下降5.0% ， 总体呈趋势性下降形态 。

新建住宅库存去化周期指新建住宅月末可售面积（库存量）除以最近六个月平均销售面积得出的比值 。 业内通常以库存去化周期来衡量住宅市场的供需情况 ， 该数字超过18个月即存在较大的市场风险 。 如果小于8个月 ， 则楼市明显供不应求 ， 提示住宅价格将上涨 。

《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017
80号）商品住房库存消化周期“6～12个月的 ， 要增加供地；18～36个月的 ， 要减少供地” 。 即库存去化周期指标的调控目标为12～18个月 。

深圳新建住宅库存去化周期（单位：月）

深圳新建住宅库存去化周期为6.9个月 ， 落在调控目标范围以下 ， 本指标显示商品住宅严重供不应求 ， 提示需要增加住宅的供应量 。

存量市场分析

8月 ， 深圳存量住宅均价为51330元/㎡ ， 环比上涨0.2% ， 总体呈趋势性上涨形态；成交6680套 ， 环比下滑5.2% 。

上月深圳存量住宅成交量关内区域占52% 。 其中 ， 宝安区成交1659套 ， 成交14.40万平方米 ， 在全市占比为25% ， 成交套数和成交面积均位居全市榜首；龙岗区成交1519套 ， 成交13.09万平方米 ， 在全市占比为23% 。 关内福田区成交套数为1298套 ， 占比为19% ， 南山区、罗湖区成交套数分别为1073套、958套 ， 盐田成交套数为173套；成交面积方面 ， 福田区成交面积为10.44万平方米 ， 南山区、罗湖区成交面积分别为9.69万平方米、6.72万平方米 ， 盐田成交面积为1.34万平方米 。

2018年9月-2019年8月深圳存量住宅成交价量图