----房产证写子女名酿大错 ， 这5大危害要提前知道 ， 别“害了孩子”？//----

----房产证写子女名酿大错 ， 这5大危害要提前知道 ， 别“害了孩子”？//----

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在中国 ， 父母一辈子都在倾其所有给子女们他们所能给到最好的 ， 小时候努力赚钱让子女衣食无忧 ， 等孩子大点 ， 又为子女读书就业想办法 ， 孩子长大又为子女结婚成家操心 ， 这就是中国式父母爱 。

他们总把他们认为最好的留给子女 ， 但有些时候也会“好心办坏事” ， 随着房价的不断增长 ， 很多父母未雨绸缪的早早把房子给孩子买了 ， 那些买不起多套房的父母只有一套的也纷纷在房产证上加上子女名 。

很多家长不知道这其实存在很多隐患 ， 未来将给孩子带来很多麻烦 。 今天就给大家普及一下房产证写子女名的隐患究竟有哪些 ， 看完了在决定要不要把子女名字加在房产证上 。

第一：子女独立买房时可能多付首付 。

如果子女和父母没有共有房产 ， 也就是名下无房 ， 孩子成年后购房 ， 首套最低首付两成 ， 并可享受首套优惠房贷利率 。 二套商贷首付40%、公积金30% 。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套 ， 根据政策 ， 成年后可独立购买1套住房 。 有些银行规定 ， 这套房贷款利率可以享受首套房优惠 ， 但首付却可能要按照二套房标准 ， 首付要付40% 。

第二：子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税 。

屋产权证加子女名字 ， 子女名下就有一定比例的房屋面积份额 。 若子女日后自己买房 ， 且房屋面积过多 ， 超过免税面积 。 那么 ， 多出的份额就需要缴纳房产税 。

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产 ， 每套面积在90平方米 ， 如果房产份额事先不做约定的话 ， 默认每人三分之一份额 ， 即孩子名下已经有60平方米房产 。 成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米 ， 按照政策 ， 首套房无论面积多大 ， 都不计征房产税 。 及至孩子婚后想购买家庭第二套房 ， 假设建筑面积是120平方米 ， 则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米 ， 扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积 ， 还有100平方米需要征收房产税 ， 其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果 。

第三：孩子如婚后发生意外 ， 配偶有权继承婚前财产 。

如果孩子在婚后不幸去世 ， 其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人 ， 有权继承逝者的所有财产 ， 包括婚前财产 。 这意味着 ， 如果孩子在未成年时和父母共有房产 ， 孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承 。 作为父母 ， 白发人送黑发人已经痛彻肺腑 ， 现在连自己的房子都住不安稳 ， 晚年生活情何以堪?

第四：离了婚孩子归谁房子谁就拥有更多份额

夫妻离婚时 ， 如果孩子没成年 ， 那谁有孩子的监护权 ， 谁就管理孩子的财产 ， 就拥有房子三分之二的价值 。 所以房产证上写了孩子名字没写你的 ， 日后离婚了 ， 这房子可能你还一分钱都分不到 。

第五：房产转让抵押麻烦

如果在房产证上写的是子女名字 ， 将来如果要将房子转让、抵押、担保等等 ， 都会遇到麻烦 。 民法规定：“监护人应当履行监护职责 ， 保护被监护人的人身、财产及其他合法权益 ， 除为被监护人的利益外 ， 不得处理被监护人的财产 。 ”