这些城市群拥有的共同特点：地理位置优越、人口净流入引力强、经济发展迅速 。 例如南京、杭州、苏州、郑州、长沙等 ， 都是近几年房产开发商经常光顾的城市 ， 尤其在年轻人居多的二线城市 ， 今年推出一系列落户福利 ， 吸引了更多年轻人到此提交申请 ， 刺激了当地的刚需购房需求 ， 未来人口净流入增多 ， 楼市潜力无穷 。

反之那些不靠近省会、不靠近大城市群的两不沾城市 ， 无论从地理区位还是人口资源 ， 都存在天壤之别 。 比如某些过度依赖棚改货币化的城市 ， 随着棚改结束的同时 ， 本月又出现了一个雪上加霜的消息：国常会上提及“加快地方专项债券发行使用的措施 ， 并将专项债券可用作的项目资本金范围 ， 由4个领域项目进一步扩大为10个领域项目” 。

但却强调“此次下达的专项债券额度不得用于土地储备和房地产相关项目 ， 不得用于置换债务以及可完全商业化运作的产业项目” 。 足以说明 ， 棚改的动力基本不复存在 。 在棚改结束的那天 ， 这些城市的房产市场也将逐渐走向衰竭 。

其次 ， 从城市的成交量来判断 ， 重点关注二手房市场 。 新房市场伴随较多的开发商炒作等因素 ， 如果一段时间内新房数量太多且占据主要市场份额 ， 说明房子远大于人口 ， 人口呈现下滑趋势、供大于求时 ， 不建议买房 ， 因为接盘的人是少数 。

二手房就不一样了 ， 市场更为成熟 ， 若所在城市以二手房为主要交易结构 ， 说明土地资源稀缺 ， 房少人多 ， 供小于求 ， 在抵押压力下行期 ， 韧性更强 。 买房前不妨多上网查一下二手房交易数据 ， 或去线下中介打听一下 ， 若短期内交易冷清 ， 则房价回落的趋势比较大 。

最后 ， 短期看楼市主流仍是平稳 ， 选房不是哪里便宜买哪里 。 短期看的就是楼市政策 ， 一方面 ， 今年的调整一大特点就是融入金融干预 ， 大部分城市房贷利率基本处于平稳态势；另一方面 ， 开发商大多不好过 ， 这一点从上游的土地市场不难看出 ， 8月份70城数据显示 ， 土地溢价率几乎是断崖式下跌 ， 此时若在九十月份促销季碰到打折非常狠的楼盘 ， 一定不要贪便宜入手 ， 因为既是品牌开发商又是好地段的房子打特价的可能性很小 ， 只有行情不好的远郊盘才会拿来造势 ， 忽悠一下购房者 。

相反的 ， 那些限购区域才真正值得你研究 ， 这代表着人们挤破脑袋都想进的地方 ， 未来的升值潜力一定是巨大的 。 比如某些城市不管调控多紧 ， 降幅也不会有多大 ， 有些城市一再放松 ， 仍是库存多得没人接盘 。

北京3套房是你的优质资产 ， 鹤岗3套房就是你甩不掉的悲哀 。