----【阿狸地产说】8月全国70城房价数据出炉：市场平淡 ， 重庆房价年内首次下跌！//----

----【阿狸地产说】8月全国70城房价数据出炉：市场平淡 ， 重庆房价年内首次下跌！//----

"multi_version":false

对于楼市而言 ， 一直都有“金九银十”的说法 。 之前的10多年间 ， 每年的中秋前后均是房地产市场的传统销售旺季 ， 而今年中秋小长假第一天 ， 北上广深四城的房屋网签量相比去年同期均有不同程度的下调 。 那么 ， 今年楼市的“金九银十”凉凉了吗？

国家统计局9月17日公布了8月70城最新房价数据 ， 8月份 ， 房地产市场总体延续平稳态势 。

具体来看：

新建商品住宅情况

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅与上月相同 ， 31个二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ， 涨幅与上月相同 。

从上图可以看到 ， 商品住宅销售价格在整体稳定中继续“退烧” ， 涨幅持续收窄 。

70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个 ， 较上月减少5个 。 值得注意的是 ， 涨幅领跑榜单城市几乎“大换血” ， 平顶山、大理、西安等城市“退位” ， 南宁以2.3%涨幅居首 ， 呼和浩特以2.2%涨幅次之 ， 或受益于人才政策利好 ， 或得力于区域发展强力拉动 ， 商品房市场获得持续的需求支撑 ， 大概是上述城市房价上浮的主要原因 。

下降的城市有10个 ， 较上月增加5个 ， 其中兰州、岳阳下降0.1% ， 南京、济南、锦州下降0.2% ， 重庆下降0.3% ， 乌鲁木齐下降0.4% ， 宜昌、泸州下降0.5% ， 韶关下降0.9% 。 看来调控政策特别是限价 ， 对新建住宅的价格影响非常大 。

另外可以看到 ， 重庆楼市8月新房价格开始下跌 。 重庆8月份新房价格环比下降0.3% ， 这是自2019年开年以来 ， 重庆新房价格首次下降 。

重庆方面 ， 新房住宅90㎡以下、90㎡-144㎡和144㎡以上三个面积段的价格 ， 涨幅均收窄甚至出现房价下降的情况 。 90㎡以下小户型价格8月保持不变（7月环涨1.1%） ， 90㎡-144㎡之间的常规户型价格环跌0.3%（7月环涨1.0%） ， 144㎡以上大户型价格环跌1.0%（7月环涨0.7%） 。

一句话总结 ， 重庆的房价8月总体涨幅与7月相比 ， 刚需型房源涨幅收紧 ， 改善型房源新房价格环比下降 。

二手房市场

8月70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅0.26% ， 涨幅较上月收窄0.11个百分点 。 其中 ， 一线城市二手住宅价格环比由7月回正后8月又转为负增长 。 二线城市上涨0.2% ， 涨幅较上月收窄0.15个百分点；三线城市上涨0.34% ， 涨幅较上月收窄0.06个百分点 。

从上图看可以发现 ， 二、三线城市的价格分化相当明显 。 二线城市中的杭州、成都等限价严格的城市 ， 二手房价格环比呈现一定下降 。 而三线城市中除了五大城市群的部分三线城市二手房还保有一定的市场热度外 ， 其他区域的降温已经明显体现 。

具体来看 ， 环比上涨的城市43个 ， 较上月减少5个 ， 唐山以1.8%涨幅居首 ， 无锡以1.7%次之；下降的城市有20个 ， 与上月持平 ， 宜昌、乌鲁木齐、安庆、济南、成都、福州跌幅居前 。 截至目前 ， 青岛二手房价格连续7个月下降 ， 济南、安庆、宜昌、遵义连续5个月下降 。 郑州、长沙、牡丹江、贵阳、三亚二手房价格连续3个月下降 。