----4.25万/平！创新高！保利35.5亿夺荔湾冷冻厂地块//----

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冰火两重天！

9月19日 ， 广州连拍3宗宅地 ， 其中花都工业大道和商业大道2宗宅地惨遭流拍 ， 而荔湾冷冻厂地块却吸引多家房企竞拍 。

历经1小时共19轮竞价 ， 最终荔湾冷冻厂地块由保利以355450万元总价收入囊中 ， 折合楼面价约42520元/平 。

凤凰网房产湾区智库专家、地产经济学家邓浩志分析称 ， 荔湾冷冻厂地块拍出荔湾区的历史最高价 ， 广州全市排名第4 ， 因为这块地位置优越 ， 既位于配套完善的老城区 ， 也有广雅这样的顶级名校资源 ， 更有一线江景的无敌景观 ， 加上旁边西关海项目7万/平的现状售价 ， 所以4万多的地价也不算非常疯狂 。 “不过在这个资金紧张的市场环境下 ， 能拿出35亿的房企 ， 也就剩凤毛麟角的央企国企了 。 ”

邓浩志表示 ， 盈亏平衡点是非常难测算的 ， 因为虽然最终售价很高 ， 但因为销售周期长 ， 融资成本将直接决定了项目最终赚或亏的根本 。 所以在这个层面上看 ， 融资成本低的央企 ， 明显占据优势 。 而项目最终会卖多少钱还很难下结论 ， 但应该不会低于8万/平 。

至于花都2宗宅地流拍 ， 邓浩志认为主要是定价失误和市场购买力不足两方面原因导致的 。 “中央全面收紧了地产融资 ， 土拍自然降温 ， 不过这种低迷只会是阶段性的 。 尤其广州这样的一线城市 ， 竟然宅地连报价都没有 ， 是极为不正常的情况 。 所以 ， 估计未来在定价政策甚至土地政策上都会有所调整 。 ”

荔湾冷冻厂地块

广州市荔湾区南岸路 ， 珠江东侧冷冻厂地块 ， 土地用途为二类居住用地兼容商业金融业用地 ， 宗地面积37652.54平 ， 计容建筑面积83596.77平 ， 挂牌起始价301450万元 ， 起拍楼面价36060元/平 。

尤为值得关注的是 ， 该宗地起拍楼面价为36060元/平 ， 创下了广州起拍楼面价的历史新高 。

地块采用“竞价+竞自持+摇号”竞拍方式 ， 最高限制地价376186万元 ， 最高楼面价45000元/平 。 而目前 ， 荔湾区的最高楼面价记录为广钢新城219地块 ， 楼面价41582元/平 。