问：2013买的大话南门 ， 至今未拿到房产证 ， 怎么办？
答：办不了房产证是因为开发商没有取得《建设工程规划验收合格证》及《房屋竣工验收备案表》 ， 开发商也未申请办理不动产登记；在业主投诉几年后 ， 现在大话南门被列入碑林区处理房屋办证遗留问题项目统计中；
现在小区已经完成人防、节能、消防、质量验收四个环节 。环保验收即将完成,规划验收随后进行 ， 待整体验收完成后即可办理房屋产权登记手续 ， 也算是有进展了 ， 但按照合同 ， 开发商早已经过了约定的办证日期 ， 如果要赔偿走起诉 。

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【买房子要注意什么楼层风水学 两河中间的房子风水好吗】
问：自然界云宸怎么样 ， 14000块性价比如何？
答：这里算是浐灞最好的地方（两河三角洲） ， 以养老和环境好出名 ， 前期因为瘦身钢筋的事儿出名（浐灞半岛） ， 此后改名自然界 ， 小区规模大 ， 配套全 ， 有学校 ， 有地铁 ， 算是风水宝地；
云宸的位置其实很靠北的 ， 已经到了欧亚大道这里 ， 距离地铁还是很远的 ， 但处于两河中间 ， 东西河景 ， 南北无遮挡 ， 景观极好；但这些都是外部便利 ， 开发商本身的表现就可圈可点了；
前阵子云栖交房 ， 因为管道设计 ， 大白墙 ， 景观绿化 ， 引来大量 业主投诉 ， 被业主形容为一手好牌 打得稀烂；同时一万四的价格也谈不上性价比了 ， 区域内万科悦湾 ， 澜岸 ， 绿城桂语江南 ， 紫薇花园洲 ， 振业泊岸等 ， 备选太多 。
问：房哥 ， 为啥同小区二手房价格高于新房？
答：一二手房倒挂也不是西安一个 ， 全国都有 ， 一般同地段 ， 同品质差价在20-30%左右合理 ， 毕竟二手房没有期房等待的时间 ， 也没有收房的风险 ， 所见即所得 ， 房产证也有；
而二手房的行情也是看新房的表现；对于新房而言 ， 房管局有备案价格 ， 定的多钱就是多钱 ， 但二手房的价格其实是房东自己调节 ， 调节的幅度依赖市场行情 ， 所以就出现上半年 ， 新房供应量不足的时候 ， 二手房疯狂跳价 ， 但年底新房供应量回升 ， 二手房无人光顾的情况；
再加上西安不像北京上海 ， 都是存量房的市场 ， 西安是新房市场 ， 每年有点大量的新房上市 ， 二手房行情本就不好 ， 同时很多人都有”处房“情节 ， 宁愿买新房不愿意买二手房 。

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问：上半年2万一平买了龙湖紫都城 ， 亏不亏？
答：紫都城算是龙湖在西安的第一个高层小区 ， 位置放在西安也是绝版了 ， 周边中海紫御华府 ， 中治一曲江山等都是大型改善小区 ， 除了没有地铁 ， 区域内环境优秀 ， 交通方便 ， 距曲江一小一中不远 ， 同时自带龙湖星悦荟商业；
外加龙湖的物业和绿化一直不错 ， 二手房也很保值 ， 目前均价维持在两万三上下 ， 上半年算是二手房行情最好的时期 ， 两万价格不算亏了；

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