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问答131期
每周五 ， 房哥会统一回复大家一周的购房问题；文章篇幅有限 ， 更多买房疑问可加入房哥问答社！

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问：买房时首付三成 ， 银行面签要四成 ， 可以退房吗？
答：目前买房虽说三成能做 ， 但银行会根据额度 ， 客户流水等去评估 ， 四成的居多 ， 大部分情况 ， 还是得补齐首付 ， 因为置业顾问说的三成没法约束；三成能办 ， 但不一定你能办；如果还要买的话 ， 无非三种办法 ， 换银行申请贷款 ， 提交更多资产证明 ， 选择接受银行条件 ， 增加首付；
要么就是和开发商协商退房 ， 如果银行贷款一直是四成 ， 你这边没准备够 ， 算业主责任 ， 很多开发商会要求履行合同或者扣违约金；
但如果是房贷政策变化 ， 导致业主不能办理按揭贷款 ， 要求解除合同返购房款或定金的 ， 打官司 ， 法院还是支持的 。
问：南三环外 ， 华安紫竹苑 ， 目前9000的价格 ， 能买吗？
答：价格上 ， 放在整个西安 ， 都是很低的 ， 尤其是城南这种二手房 ， 老小区遍地 ， 新房极度稀缺的地方 ， 9000块住城南的也就华安紫竹苑一家 ， 再下来就是主打改善的龙湖紫宸和清凉山居；
当然一分钱一分货 ， 紫竹苑有价格的优势 ， 势必劣势也明显；小区规模并不大 ， 楼间距户型也一般 ， 此前这里是欧亚学院的一号教学楼 ， 后来盖了住宅；同时小区北侧就是热电站大烟囱 ， 整个西南侧是巨大的杜城城中村；
同时附近没有地铁 ， 无大型商业规划 ， 生活基本靠村里和底商；但整个小区东侧就是欧亚学院的校区 ， 不远处还有清凉山公园 ， 环境不错 ， 高层视线开阔无遮挡；对于城南的刚需来说 ， 9000买这里是不亏的 。

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问：华润未来城市值得买吗 ， 高层价格高不 ， 前景如何？
答：作为港务区投资的两个热门 ， 华润未来城市和绿城全运村一直关注度都不低 ， 虽然说现在看到的小区规划和户型都还不错 ， 但周边现在确实都是村子 ， 绿城有河景优势 ， 华润距地铁更近；共同卖点都是2021年全运会后区域的发展如何如何；
二选一确实不好抉择 ， 华润距奥体中心更近 ， 规划有商业圈 ， 绿城定位更高 ， 但配套差一些 ， 主要服务全运会赛事；目前华润目前高层价格一万出头 ， 洋房一万三 ， 以投资居多 ， 但对于自住而言 ， 还是建议在浐灞去看 ， 港务区规划很好 ， 但人气和生活是巨大的问题 。

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