当然现在买的话 ， 周边备选更多 ， 比如中海紫御华府 ， 一曲江山 ， 华著中城等 。

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问：优活城五证不全 ， 开发商承诺19年会办证 ， 可以买吗？
答：有句话叫宁愿相信世上有鬼 ， 也不要相信小开发的嘴 ， 优活城作为李上壕村城改配建的商品房 ， 从10年拆迁 ， 13年开始销售商品房 ， 中间历经多次停工 ， 优活城也成为区域内出名的烂尾楼 ， 与汉城湖畔齐名；
开发商现在承诺的明年办证 ， 早在6年前给第一批业主也是这么承诺的 ， 已经没有任何可信度 ， 目前优活城是恢复施工了 ， 但还是靠贷款和市场转暖的功劳 ， 开发商资金不稳定；
目前小区仅有的手续为：市城改办下发的《关于进一步明确胡一村等二环内72个村纳入城中村改造计划的通知》 ， 大兴新区未央办下发的《关于李上壕村城改综合用地请示的批复》 ， 市规划局下发的《建设项目选址意见书》；可以说五证一个都没有 ， 以后房产证怕是遥遥无期；

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问：金辉在矿山路附近拍下一块地 ， 这块发展如何 ， 林邑怎么样？
答：矿山路沿线算是城东很成熟的住宅区 ， 同时占着二环和地铁的优势 ， 东侧又直达桃花潭 ， 万科金域东郡 ， 华远海蓝城 ， 海璟印象城 ， 翠屏湾 ， 罗马嘉园 ， 恒大名都 ， 西岸国际花园都是耳熟能详的老小区 ， 新房在售的还有碧桂园锦唐和阳光100阿尔勒；
金辉这块地就在东方罗马花园和海璟印象城中间 ， 距离现在的三号线不远 ， 此后8号线苏王村也在这里 ， 附近都是已经建成的各种小区 ， 学校也不少 ， 浐灞三小也已开建 ， 此后生活交通都很方便；
同时拿地的附加条件还包括3年内建成一五星级酒店 ， 开发商建一所幼儿园无条件交付给政府 ， 这也算西安东北角第一个五星级酒店了；
林邑虽然小区不大 ， 但得益于区域内住宅环绕的现状 ， 生活是很方便的 ， 一万出头的价格算区域内最便宜的 ， 适合刚需 ， 小区绿化配套户型就一般了 。

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问：房哥 ， 我买的金色悦城四期 ， 好出手吗？
答：作为城西最出名的小区 ， 也卖了这么多年了 ， 优势劣势一目了然；放在城西位置还算不错 ， 虽然北侧铁路 ， 西侧市场 ， 小区密度也挺高 ， 附近环境不太好 ， 但确实占了地铁口 ， 加上小区规模也大 ，  这么多年配套也都起来了 ， 生活出行不成问题；
这么多年来 ， 围绕着铁路 ， 装修 ， 户型 ， 周边环境质疑一波接着一波 ， 但凭借着价格优势 ， 买的人也很多；目前区域内新房均价在一万一左右 ， 二手房稳定在一万四上下 ， 还是好出手的 。

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