1、提问：京爷 ， 我现在在怡秀园有一套小三居 ， 您帮我参考一下 ， 孩子如果上中学了 ， 中关村三小的名额腾出来了 ， 这套房子是出租合适还是卖掉合适啊？
回答：您好 ， 海淀学区在未来依旧是个高价值、高稀缺的产品 ， 特别是这种小三居在周围相对稀缺 ， 因此 ， 我建议如果没有其他更好的投资品 ， 还是选择长期持有这个房子 。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷好 ， 我们是外地纯投资 ， 想通过jlh买北京房子 ， 可行吗？总价预算在500到1000万左右皆可 ， 有没有好的区域或者楼盘推荐的 。喜欢10年以内的小区 ， 品质好一点的
回答：您好 ， 您说的是jjh吧 ， 有人这么操作的 ， 但是新的婚姻法出现后 ， 有一个月的冷静期 ， 增加成本和不确定性 。500-1000万的房子 ， 我建议看望京的次新 ， 广外靠近丽泽的次新 。我认为都可以考虑 。10年的内在北京属于极其新 ， 2005年以后都算比较新的房子了 。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
3、提问：京爷 ， 想问下阜通地铁站附近的小区为什么比较便宜？有什么说法么？
回答：您好 ， 其实这个阜通地铁站附近的小区并没有说相对便宜 ， 主要还是因为小区老 ， 所以显得便宜 ， 比如一些花家地 ， 房子算是极其老了 ， 而大西洋的那几个小区 ， 也有一定的楼龄了 。如果把这些小区的情况放在其他区域 ， 其实这些价格都不算低了 。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：您好 ， 我在复兴门上班 。请问能大致说下四惠的未来潜力吗～毕竟看四惠附近小区还是挺新的 ， 08年以后的不少 。另外 ， 比较担心八通和1号线贯通 ， 人特别挤 。而且朝阳上班族住通州进城也方便了 ， 导致四惠价格下跌 。
回答：四惠这边均价并不高 ， 原因是里面大部分小区都没什么品质 ， 居住体验一般 ， 把总体均价给拉低了 。当然地段好 ， 交通方便 ， 也是一个优势 。因此 ， 整体板块属于高不成低不就的局面 ， 不过里面有几个小区还是可以的 ， 比如金地名京等 ， 还是值得买 。八通和1号线贯通对房价没有太大的负面影响 。详见星球资料《北京n大不能买的房产》
5、提问：您好 ， 冒昧咨询一下 ， 总预算在3000万左右 ， 自住 ， 北京大望路首府官邸400平单价7万 ， 双井富力城240平单价10万 ， 万科公园5号220平单价11万 ， 总价接近应该怎么选呢？不用考虑通勤 ， 两者地段都好配套成熟 ， 我倾向于首府官邸 ， 喜欢面积大的居住舒适度最高 ， 小区特别旧 ， 打算花200万装修 ， 对于这种特别旧的小区（2008年）我有点担心房屋质量问题 ， 另外也担心未来价值会不会随着年份贬值 ， 或者卖不出去的问题 ， 您能帮我分析分析怎么选吗？
回答：您好 ， 首府官邸小区还可以 ， 地段、交通 ， 产品也还ok ， 当然确实有点儿老 ， 这种超大户型 ， 比较适合个人居住 ， 升值性会一定的受限 ， 不过保保值也问题不大；富力城算是周围比较有代表性的盘了 ， 虽然在慢慢变老 ， 但是口碑还是很可以 ， 所以未来升值我认为是比较突出的；万科公园 ， 毕竟是万科产品 ， 还是不错的 ， 挺稀缺 。所以 ， 刨除个人喜好 ， 只探讨升值性 ， 我认为富力城和万科公园是个可以的选择 。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

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