----60套房全砸手里 ， 炒房者哭成泪人：房价不跌我也赔钱 ， 我太难了！//----

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房价涨跌总是牵动着亿万人的心 ， 在房住不炒定位之下 ， 在银保监会强力管控房企融资过程之中 ， 各方资金不得违规进入房地产 。 当前 ， 不管是政策还是人口 ， 不管是经济购买力还是户均面积均已表明 ， 住房紧缺的时代早已过去 ， 现在的人已经不差房子 ， 房子成为众多家庭投资的主渠道 。 买房不再是居住功能 ， 更多的是金融属性 。

最近笔者就遇到了这样一位炒房者 ， 由于比较典型 ， 笔者就想分享给大家 。

位于四五线城市的一位炒房者 ， 目前资金链断裂 ， 面临淘汰出局 。

这位炒房者本来是当地的一名小中介公司老板 ， 在去年通过当地开发商拿房60套 ， 这些房子全部都是通过和房地产商签订商品房待售合同（业内通常称为\"对赌\"协议） 。

一次性给予开发商每套房10万的定金 ， 先锁定房子 ， 然后再想办法按照正常的销售流程对外出售 。

换句话说 ， 这些房子名义上还是开发商的 ， 但是房子是由炒房者来操作 。

这样做的好处是 ， 房子不用过户到名下 ， 仍然还是新房 ， 不用交契税 ， 个税和增值税 ， 等有人买就可以直接过户 。

当时开发商每套房子的价格都在40-50万不等 ， 房价均价才五千多元 ， 而给炒房者 ， 是每套房子是低于开盘价1000元 。

这么算下来 ， 就算房价不涨 ， 每套房子按照开盘价卖 ， 炒房者也能赚至少10万元左右 。 而对于开发商来说 ， 本身就融资困难 ， 非常缺钱 ， 有人能一次性盘下60套房 ， 更是求之不得 。

随着2019年上半年国家放开城市落户限制 ， 城市的落户门槛进一步降低 。 这导致不少人口直接流入二三线城市 ， 一些偏远地区的四五线城市 ， 竞争力不强 ， 产业不完善 ， 人口反而不断下滑 。 前不久曝出北方某四线城市1万多元就能买一套房 ， 媒体提出\"收缩型\"城市的概念 ， 认为这种城市的房价会越来越便宜 ， 并且有\"过快\"下跌的风险 。

随着三四五线城市棚改退出 ， 大部分家庭也都拆迁换了新房 ， 炒房者开始感觉不妙 ， 因为房子卖不掉了 。

而上面那位炒房者则哭诉 ， 房价即使不跌 ， 我也要赔钱 。 这是为何呢？

大家都知道 ， 一方面炒房者拿出来的资金 ， 也是拆借的资金 ， 可能通过银行 ， 也可能通过民间渠道 ， 这些资金利息是非常高的 ， 普遍不低于15% ， 如果房价一年没有上涨超过15% ， 那么房子就等于白炒了；

另一方面 ， 由于和开发商签了对赌协议 ， 炒房者房子如果卖不掉 ， 除了赔掉60套房共计600万\"锁房\"定金 ， 开发商完全可以要求炒房者按照合同约定过户 。

如果炒房者选择过户 ， 那么房子卖不掉 ， 租不掉 ， 意味着\"砸手里\"了；

如果不过户 ， 开发商则会要求炒房者履行代售合同 ， 承担违约金 。

所以 ， 不管哪条路 ， 只要楼市下行 ， 没有刚需接盘 ， 炒房者必然面临严重后果 。