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买房是每个人都会经历的 ， 虽然说现在房价很高 ， 但是我们又没有办法不购买 ， 因为一家人生活就必须要有一个房子才可以 ， 所以很多人即使贷款也会购买 ， 当然借贷方并不会白白给我们借贷的 ， 一些平台会要求我们进行抵押贷款 ， 当然并不是所有人都可以抵押贷款 ， 那么个人住房抵押贷款有什么限制吗？个人房屋抵押贷款要求是什么呢？下面我们一起了解一下 。

一、个人住房抵押贷款有什么限制吗

1、房屋产权在多人名下的 ， 需要产权人出具同意抵押的书面证明 。

2、在提供的婚姻关系证明书中 ， 有离婚情况的 ， 需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身 ， 则需要提供离婚后未再婚证明 。

3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途 ， 如果消费者违规使用抵押资金 ， 如炒房、炒股、赌博等 ， 有可能被银行收回资金 。

4、没有还清贷款的房子 ， 是无法申请抵押贷款的 。 也就是说 ， 如果房子还处于按揭状态中 ， 该房的抵押权其实就在银行手中 ， 虽然借款人拥有使用权 ， 但是不具备完全产权 ， 所以不能再次申请抵押 。

5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋 。

二、个人房屋抵押贷款要求

房产抵押要求：

我行接受产权明晰 ， 变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物 。

【温馨提示】必须满足以下条件哦：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市 ， 个人抵押购房贷款不接受异地抵押物 。

2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明产权清晰 ， 可上市流通并能依法办理抵押登记 ， 没有产权争议等不利变现情况;

4、具有较强的变现能力 ， 房产结构完好 ， 水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全 ， 不存在纠纷和问题 ， 不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商品住房的 ， 房龄一般不得超过20年 ， 且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的 ， 房龄一般不得超过20年 ， 且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年 。

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;

具体您的房产是否符合条件 ， 请联系当地网点个贷部门咨询确认 。

三、个人住房抵押贷款额度是多少

个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70% ， 具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关 。

贷款机构会在审批贷款时考查借款人的综合资质 ， 一般来说 ， 借款人综合资质越好 ， 贷款额度也就越高 。

综上所述 ， 通过以上的内容我们可以知道个人住房抵押贷款是有限制的 ， 一般需要申请人还清贷款的房子 ， 房产抵押贷款只能用于装修、留学等用途 。 个人房屋抵押贷款的要求有个人抵押房贷款不接受异地抵押物 ， 没有产权争议不利变现的情况 ， 并且不接受闲置超过半年的商业用房作为抵押物 。