----房地产专家说：未来房价到底还能上涨多少？//----

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全国大部分老百姓都将家庭资产配置在房产上 ， 房价上涨促进资产快速飙升；同时也面临着高杠杆、高负债 ， 家庭抵抗经济风险能力普遍下降 。 刘全认为 ， 如果房子不能变现 ， 房地产市场流动性受到有效控制 ， 房子就像一堆钢筋水泥没有任何价值 。 全国房价只涨不跌20多年 ， 以前买房子能够升值 ， 一转手就可以赚大钱 ， 所以房地产市场投资炒房兴起 。 房子永远是昨天的最便宜 ， 买房永远是过去最划算 ， 这是长期无法改变的现实利益矛盾 。

2019年1-8月份 ， 全国土地出让金总收入约3.8万亿元 ， 同比增长7.2% ， 全国土地平均溢价率8.3% 。 刘全认为 ， 土地价格上涨和市场投资炒房叠加影响 ， 是房价攀升的主要原因之一 。 房地产行业吸收了大量社会财富 ， 房地产行业就像一个巨大的口袋 ， 吸收着来自社会各行各业的资金 。 社会富裕阶层赚了钱就会买房子 ， 而社会中低收入群体只能利用银行贷款买房子 。 你无论做什么行业 ， 也不管你是买房子或租房子居住 ， 最后都要为高房价买单 。

央行公布数据显示 ， 8月份 ， 全国人民币贷款增加1.21万亿元 ， 环比增加1500亿元；(M2)同比增长8.2% 。 刘全认为 ， 中国房子与很多社会公共服务相互挂钩 ， 例如社会养老、户籍、教育等与民生密切相关 。 如果没有房子就享受不到城市户口应有的社会福利 ， 没有房子小孩子上不了好学校 ， 在中国几乎所有的人生大事都与房子有关 。 市场投资炒房者靠炒房子一年就可以实现财富翻倍增长 ， 所以老百姓有钱就买房子比较普遍 。

2019年1-6月份 ， 全国50家上市房企净利润2666亿元 。 2019年1-6月份 ， 全国六大银行净利润6483亿元 。 刘全认为 ， 房地产行业主要参与者也是最大的受益者 ， 地方财政、银行金融机构和房地产开发商等社会部门 。 全国土地价格上涨是房价升高的主要条件 ， 央行宽松货币政策为房价上涨提供强大动力 ， 房地产市场投资炒房促进房价只涨不跌 ， 利好政策为房价上涨提供有力的支撑 ， 未来房价到底还能上涨多少？主要取决于政策 。

作者：刘全

创作：2019.9.24