----为啥房价不涨了？专家表示 ， 购房者每年"消失"1000万 ， 涨不起来了//----

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自从430再次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的” 的理念 ， 731首次明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来 ， 楼市调控手段不断升级 ， 特别是房地产发展的命门融资难上加难 。 金融政策配合从源头控制开发贷款规模 ， 严防资金违规流入楼市 ， 楼市转冷已经被国家统计局公布的数据证实 。

在国家提出住房回归居住属性的当下 ， 房子慢慢失去了投资价值 ， 当需求不再产生 ， 供应不断放大 ， 那么楼市将迎来全面的转折 。 这期笔者通过房产机构的相关数据和大家共同讨论一个话题 ， 2020年开始 ， 购房者每年\"消失\"1000万 ， 高房价终于到头了？

据房产机构公开数据显示 ， 2020年之后 ， 中国的购房人口将每年减少1000万 ， 未来10年时间 ， 购房人口或将直接减少1亿 。 调查显示 ， 不少非户籍人口意识到农村的价值 ， 不愿意进城 。 而中科院则直言高房价掏空了所有人 ， 购买力已经透支 ， 有价无市的出现已经充分说明 ， 想买房的人买不起 ， 想卖房的人卖不掉 。 楼市陷入\"真空期\" ， 这让楼市的走向更加扑朔迷离 。

笔者认为 ， 购房人口降低可能会导致楼市需求出现\"断层\" ， 联想到今年来开发商不断转型 ， 开发节奏放缓 ， 楼市的成交量也开始越来越小 。 加上国家积极推进房产税 ， 共有产权 ， 租购并举为主的楼市长效机制手段以及集体用地租赁试点方案的实施 。

通过房产税 ， 持续挤出炒房者；通过共有产权房 ， 解决一部分高房价的问题 ， 通过租购并举 ， 提出大量保障房降房租；最后通过集体用地转让和租赁的方式进入楼市 ， 这意味着 ， 国有土地垄断的局面将可能消失 ， 未来农民的集体用地也可以盖房 ， 地价也有望降低 ， 高房价也可能成为过去 。