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要闻解读

01 新政出台：“一户一宅”成定局

土地问题“牵一发而动全身” 。 宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础 ， 加强宅基地管理意义重大 。

9月20日 ， 中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(以下简称《通知》) 。

《通知》明确指出 ， 要严格落实“一户一宅”规定 ， 农村村民一户只能拥有一处宅基地 ， 面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准 。 《通知》要求乡镇政府加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管 ， 落实宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场等“三到场”要求 。 要开展农村宅基地动态巡查 ， 及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为 ， 防止产生新的违法违规占地现象 。

小帝君有话：严格土地制度 ， 扩大土地的利用率 ， 保障农民的土地使用权 。 同时不断探索如何发挥土地的更大价值 。 土地是人民生活之根本 ， 对于如何盘活土地资源 ， 物尽其用 ， 我们还需要继续探索 。

02 房贷利率“换锚”前夕

自8月20日贷款市场报价利率（LPR）改革后 ， 全国范围内的房贷利率转换到“新版”正在稳步推进 ， 而10月8日是房贷重新定价基准的正式转换日 。 目前 ， 深圳多家银行正准备切换至新版房贷利率 ， 对深圳楼市影响多大？与此同时 ， 正值楼市传统的“金九银十” ， 深圳楼市的交易也有所升温 。

据悉 ， 自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR ， 执行利率为首套5.15％、二套为5.45％ ， 而此前首套利率为5.145％、二套5.39％ 。 如果贷款100万元 ， 按照30年等额本息的方式进行还款 ， 那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套） ， 平均到每月则多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套） ， 利息的变化不大 。

小帝君有话：地区银行纷纷行动 ， 房贷业务利率挂钩LPR也被安排上日程 。 而售楼者与购房者却出现了两种截然不同的态度 ， 售楼者一味鼓吹买房 ， 购房者则在了解LPR后表示新政利率并不会影响自己的购房计划 。 进一步揭示了中央出台新政目的还是调控房产市场 。

03 房企“抢滩”养老市场 靠合作和并购杀入产业链

随着人口老龄化的加剧以及各种养老政策的陆续出台 ， 养老市场需求持续扩大 ， 市场潜力有待挖掘 。

从政策角度来看 ， 国家及地方层面纷纷出台政策加大对放开养老服务市场的支持力度 。 据了解 ， 全国近30个省（直辖市、自治区）出台了放开养老服务市场的相关政策 ， 各省会城市也纷纷发布相关政策 。

市场已有多方主体参与到了养老产业中 ， 加速布局养老市场 。 而房地产企业作为养老产业链上下游企业中重要的主体之一 ， 近几年也是“动作频繁” 。

小帝君有话：养老产业虽然是夕阳人的需求 ， 但这个产业却还朝气蓬勃 ， 人民经济水平越来越高 ， 需求也变得多样化 ， 对于年迈的老人 ， 养老院或许是个更适合养老的地方 。 而房地产企业将项目往此方向发展 ， 也是顺势而为 。

04 投资不过胡焕庸线？

地方8月份经济数据已陆续发布 ， 在较受关注的房地产开发投资指标上 ， 西部地区的增速大幅高于全国 ， 但西南和西北却反差强烈 。

房地产开发投资既反映了当前的产业和经济形势 ， 也在一定程度反映了人和资本的未来流向 。 “投资不过胡焕庸线”亟待破题的同时 ， 西北省份也在奋力追赶 。

小帝君有话：西北省份也努力为引进人才 ， 创新产业的发展添砖加瓦 。 陕西省政府也积极出台政策 ， 促进传统企业转型 ， 而且陕西省的房地产投资在西北西区处于最高水平 。 因此对于西北省份的房地产业发展 ， 也还是可以保持期待的 。