----今年楼市调控效果不错 3项措施功不可没 还能坚持多久//----

----今年楼市调控效果不错 3项措施功不可没 还能坚持多久//----

----今年楼市调控效果不错 3项措施功不可没 还能坚持多久//----

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进入金色十月 ， 国庆节过后 ， 下一个重大节日就是明年的元旦了 ， 今年基本上就算过完了 ， 时间过得确实太快了 ， 一晃一年就又没了 。 虽然还没有到年底盘点的时候 ， 但是 ， 对今年的楼市进行简单的回顾也是有必要的 。

今年的楼市调控力度总体上胜过往年 ， 主要表现在三点上 ， 一是各地都行动起来了 ， 改变了往年上头动 ， 下头不动的状况 ， 调控政策加起来也有三四百条之多；二是住建部一直盯着各地楼市的变化 ， 几乎每个月都对表现突出的前面几个城市进行约谈和点名；第三点就是 ， 今年出台的金融政策都把房地产和实体经济进行了分隔 。

这简单的三条看起来简简单单 ， 其实根本不简单 ， 这是今年楼市调控注重实效的具体办法 。 不过 ， 应当说 ， 今年的楼市调控也遇到了很大的阻力 ， 首先就是宏观经济的影响 ， 包括与美国的贸易战的影响 。 因此 ， 任何出台的刺激经济的政策 ， 都与楼市调控相背离 ， 所以 ， 很多人都认为 ， 房地产这只夜壶在今年又要拿出来用了 。

事实上 ， 如果拿出这只夜壶 ， 肯定 ， 各个方面的工作就轻松一些 。 但是 ， 三年的史上最严楼市调控也将前功尽弃 。 同时 ， 这也只是一时的解压 ， 无论对未来的宏观经济还是对未来的房地产都是会造成更大的伤害 。 在长痛还是短痛的问题上 ， 最终选择了短痛 ， 压力可想而知 。

把金融政策与房地产政策分隔开来 ， 这是几乎不可能的事情 ， 因为 ， 资本最大的特点就是流动性和逐利性 ， 只要资金从银行流动出来 ， 往往就会失去控制 ， 但是 ， 在今年恰恰就在这个问题上 ， 下了大力气 ， 无论是存款准备金率的调整 ， 还是利率的变化 ， 都特别强调了 ， 房地产的金融政策不能变 。 当然在实际工作中 ， 问题并不会只要一纸公文就能解决的很好 ， 因此 ， 金融监管部门的监控和行政处罚也是功不可没 。

我们也看到 ， 在住建部约谈和点名之后 ， 西安、苏州等地区 ， 也及时出台了相应的纠正措施 ， 主要还是在限购方面 ， 确实也是立竿见影 ， 特别是苏州新区的房价应声而落 。 但是 ， 我们也要看到 ， 有些地区的情况 ， 并不令人满意 ， 今年以来 ， 还有一些城市的房价在上涨 ， 特别是一些中小城市 ， 经济基础不好 ， 人们收入不高 ， 但是 ， 房价却还有很大的涨幅 。

也有些地区对楼市调控的认识还不够深刻 ， 有的城市甚至出台了限制降价的政策 ， 有的部门对降价企业采取措施等等 ， 中央要求房价既不能大涨也不能大降 ， 主要是不能因为房价波动太大 ， 影响经济发展的稳定 ， 影响社会的稳定 。 绝对不是说 ， 房价只涨不跌 。 人民日报就这个问题 ， 专门发表过文章 ， 特别强调不能大涨大降 ， 不是说一点都不能降 。 而去年7月31日会上明确要求的是“坚决遏制房价上涨” ， 也就是说 ， 上涨是明确禁止的 ， 下降没有限制 ， 也不可能限制 ， 应该管控的只是下降的幅度 。