----楼市稳了 ， 但楼市的4大“新变化” ， 传递了什么买房“新方向”？//----

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一个喜闻乐见的现象 ， 我们的楼市房价总算是没有大涨了 ， 虽然离“房价如葱”还差的很远 ， 但是这也是一个好的变化嘛 。 从去年下半年开始 ， 似乎全国楼市就给了我们一锤重击 ， 房价要跌了？房价居然要跌了？可能是个笑话吧 。 但是从安居客数据上确实可以看出房价要跌的趋势 。 但是到了2019年 ， 房价开始慢慢回温了 ， 全国100城的统计中 ， 不少城市房价在上涨 ， 新房成交量也没有下滑多少 。 楼市是稳了 ， 但楼市的4大“新变化” ， 传递了什么买房“新方向”？

变化一：住房需求发生变化

笔者发现现在大家都比较“佛系” ， 购房激情不如之前高了 。 或许是看见了楼市的现状 ， 对住房投资这件事不那么看好了 。 住房需求确实发生了变化 ， 对于炒房客来说 ， 他们现在着急的是卖掉手中多余的房子 ， 尤其是三四线城市炒房客来说 ， 在政策和需求的连续打压的下 ， 他们的生存环境艰难 。 而随着房子质量问题越来越多 ， 大家对住房需求上 ， 更需要质量好、能提高生活品质的房子 。

变化二：市场分化明显

现在对于房价的分析 ， 专家们都是比较谨慎的 ， 比如在市场上引起过一起水花的专家马光远就说了 ， 否则了房价会下跌到2016年水平的话 ， 不看好三四线城市的楼市 。 确实现在楼市分化比较明显 ， 不同城市的住房政策不一样 ， 住房需求大小也不一样 ， 房价走势和楼市走向也就不一样了 。 楼市处于调整期 ， 市场的分化其实是一种好现象 。

变化三：从“卖方市场”到“买方市场”

似乎什么时候 ， 都处于“卖方市场” ， 在房子面前 ， 我们总是被动的那一个 。 手里没钱 ， 就只能选择哪里哪里的房子 ， 手里没钱 ， 就买不到多好的房子 。 但是现在 ， 这一现象正在慢慢减弱 ， 现在是有种从“卖方市场”到“买方市场”的意思 ， 虽然还不明显 ， 但是如果我们对住房要求越高 ， 对房价要求越高 ， 相信正是进入“买方市场”不是难事 。

变化四：购房心态变化

现在大家的购房心态都在慢慢发生变化 ， 炒房客不用多说 ， 是不敢贸然买房的 。 对于普通购房者来说 ， 对房子的升值价值更看重了 ， 购房心态发生了变化 。

以上就是楼市发生的几大变化 ， 可能有些变化还不太明显 ， 但是对于购房者来说 ， 这些变化传递出了一个共同的信号 ， 那就是房价稳定了 ， 起码不会大幅度上涨了 ， 这就是一件好事 。 那么 ， 对于购房者来说 ， 传递了什么买房“新方向”呢？以下就是几点买房建议 。

首先 ， 最好往大城市去买 ， 无论是居住还是投资 ， 买房都去大城市 ， 因为这样你的房子就不仅仅是房子 ， 还是一种金融财产 。 谁说买房不是投资呢？虽然我们的房子是用来居住的 ， 但是我们的房子带了这个属性 ， 自然不能浪费了 。 如果有钱 ， 咱们就要去大城市 。

其次 ， 买房要考虑未来的事情 ， 不是别的 ， 就是房子的居住价值 。 都说未来房子不值钱 ， 但是也不是说完全不值钱 ， 除了买房考虑投资这件事之外 ， 以后随着人们生活水平的上涨以及住房眼光的提高 ， 肯定越高质量的房子越受人喜欢了 。

最后 ， 买房眼光一定要好 。 笔者发现现在大家对买房这件事比较消极 ， 什么“买得起就不错了”类似的话喜欢说 。 但是在买房之前 ， 眼光一定要培养好了 ， 不拘泥于现状 ， 比如小产权房、商住房真的不适合普通人购买 ， 我们就不要买了 。