----楼市已经漏出“马脚” ， 开发商早已反应过来 ， 购房者还不知情//----

----楼市已经漏出“马脚” ， 开发商早已反应过来 ， 购房者还不知情//----

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随着房价的上涨 ， 近年来“买房”成为了一个不缺热度的话题 ， 不管是刚需族还是炒房客 ， 脑子里想着的都是与买房有关的事 ， 楼市因此变得越发火热 。 在房价上行期 ， 短短数年房子的价值就翻了几番 ， 手里有几套的炒房客因此激动不已 ， 而没来得及先“下手”为强的刚需族只能望房兴叹 。

如今 ， 在轮番的调控政策下 ， 楼市终于总体上稳定下来了 ， 但各种问题也开始显露 。 在房价上涨的时候 ， 为楼市而担忧的人占少部分 ， 毕竟当时开发商、售房者都不愁房子卖不出去 ， 炒房客不愁房价不会涨 。 而现在 ， 不管是开发商、售房者还是普通老百姓似乎都在为楼市担忧并时刻关注其发展方向 。 楼市漏出的“马脚”多了 ， 我们自然要多加关注 ， 即使我们选择性地忽视 ， 开发商也不可能对其视而不见 ， 毕竟这决定着他们的资金回笼速度和盈利空间 。 在调控政策的高压之下 ， 开发商承受的压力无疑是最大的 。 楼市已经漏出“马脚”了 ， 开发商早已反应过来 ， 购房者还不知情 。

一、破产房企数量明显增加

在楼市行情好的时候 ， 我国的房企如雨后春笋般涌现 ， 且每年数量都会有所增加 ， 有些小房企我们甚至鲜有耳闻 ， 但其楼盘销售量依旧可观 。 在调控政策不断看严的背景下 ， 自去年起 ， 新增的房企少了 ， 破产的房企数量明显增加 。 国家严控进入房地产市场的资金 ， 这使得一些资金周转不开的小房企被市场淘汰或被大房企收购 。 据数据显示 ， 截止至9月下旬 ， 破产的房企数量已达300多家 ， 以小房企居多 。 另外 ， 福布斯中国的统计数据也显示 ， 截至今年7月21日 ， 全中国共有242家房地产企业申请破产或被强制执行清算 ， 几乎是清一色的中小型房企 ， 比去年同期增加3成 ， 涉及28个省和超过120个城市 。

二、我国人均住房面积已将近40㎡ ， 与发达国家水平相当

截止今年8月份 ， 我国人均住房面积已经达到了39㎡ ， 将近40㎡ 。 专家们在不断证实此项数据 。 40年前 ， 这个数字是6.7平方米;40年后 ， 翻了5.8倍 ， 水平与发达国家水平相当 。 这意味着房子慢慢地将不再是稀缺商品 ， 当人们的住房问题得到解决后 ， 房价自然就会下行 。

三、楼市的调控政策不会松懈

据数据显示 ， 仅今年7月份 ， 全国范围内的楼市调控已高达56次 。 加上上半年的251次 ， 今年前7个月的调控达到了307次 。 相较去年相同时段多了47次 ， 同比上涨18% 。 另外 ， 今年7月30日的政治局会议明确提出要求：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 可见 ， 国家对于房地产的态度已非常明确 ， 楼市调控不会有放松的可能 ， 房价上涨的空间有限 。 即使过去房地产在推动经济发展中发挥了很大的作用 ， 但房价的暴涨对于国家经济的长效发展并无太大益处 ， 房地产泡沫一旦破裂对经济的影响难以估计 ， 因此房地产行业不能作为核心产业 ， 实体经济才是发展的根本所在 。

四、金九成色不足 ， 银十不被看好