据统计 ， 今年8月40城土地成交的面积环比下降了28% ， 土地的热度不断下降 。 于是人们便将目光转向了“金九银十” ， 然而 ， 今年的“金九”却明显成色不足 ， 对于“银十”的即将到来 ， 大部分业内专家也不看好 。

8月 ， 广州番禺某盘走在了降价促销的最前面 ， 两天之内每平方降价7000元 ， 从每平方报价4.2万下调至每平方3.5万 ， 每平米整整降了7000元!9月初 ， 合肥某盘推出特价房 ， 单价从2.3万/㎡降到1.9万/㎡ ， 总价最高降36万 。 此后 ， 东城、包河、高新等地也先后出现打折促销楼盘 。 中秋小长假 ， 济南也迎来了一大波打折促销的活动 。 每平方11888元的9折团购房、每平方13500元的精装特价房、号称房价重回2年前每平方14500元的\"穿越\"房 ， 房子降价打折的消息不绝于耳 。 但降价抢客的结果却差强人意 。

业内专家表示 ， 掌握最新楼市行情的肯定不是购房者 ， 而是开发商和购房者 。 开发商打折促销以实现资金尽快回笼的做法表明 ， 楼市的热度在进一步降低 ， 房价上涨的动力不足 。 另外 ， 今年房企尤其是小城市的开发商拿地的频率明显降低 ， 甚至有大房企明确表示“暂缓拿地”也说明楼市的变化并非假象 。

楼市问题的显露 ， 开发商早已反应过来 ， 所以加大了打折促销的力度并减少了拿地建房的频率 ， 但购房者似乎还不知情 ， 有的甚至还在努力买房、囤房 。