----炒房客的“末日” ， 银行重磅规定已执行 ， 卖房无人接盘！//----

----炒房客的“末日” ， 银行重磅规定已执行 ， 卖房无人接盘！//----

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现在楼市的调控力度是非常大的 ， 而这也令想要投资房产获利的炒房客感到惊恐 。 而楼市遭“冷遇”也让银行信贷业务开始收紧 ， 而这也令二手房的交易受到影响 。 除此以外 ， 银行目前对于超过20年房龄的二手房要求甚严 ， 这种二手房很难变现 ， 可以说银行的房龄规定令炒房客绝望！

银行的房龄规定令炒房客绝望！

二手房销售目前面临一个问题 ， 那就是银行对于房龄的上限是20到25年 ， 特别严的银行已经控制到15年甚至到10年的 。 看看现在二手房挂牌出售中有多少是20年以上的房子 ， 除开核心区域的学区房外 ， 基本上是自住或出租 ， 很难变现 ， 更别说什么市价出售 ， 想都别想 。

怎么判断二手房是否停贷 ， 两个指标 ， 一是房龄是否超过15年 ， 二是杠杆水平高的城市会限制 。 杠杆率看两个 ， 一个是住户部门杠杆率 ， 地方上的贷款如果比GDP还多了 ， 那就有点危险了 。 第二个是居民资金杠杆 ， 也就是老百姓的贷款跟存款比 。 如果这两个指标同时排名靠前 ， 例如厦门、南京、广州、合肥、杭州、深圳、珠海这些城市 ， 二手房停贷的可能性极大 。 当然 ， 银行会说 ， 房贷政策没有变化 ， 之所以出现“停贷” ， 原因是银行月末额度不足 。 是的 ， 以后 ， 银行常期余额不足 ， 二手房长期难贷款 。

二手房流通性被锁死 ， 炒房人大概率被套 。 新房的去化会好于二手房 ， 这可能是管理部门更愿意看到效果 。 房子的使用寿命有限 ， 各种设施陈旧老化 ， 不排除会发生开裂、渗水等各种问题 。 老旧小区的物业也比较落后 ， 可能有很多小区没有物业管理 ， 停车位也非常少或者根本没有 ， 这对于追求生活品质的现代人来说 ， 放弃老旧二手房 ， 在信贷支持下购买新房是最好的办法 。

二手房改造的方法

1、二手房水电改造

二手房的水电改造是重中之重了 ， 这一点大家要注意！如果是住了很久的旧房的水电线路永久了难免会老化 。 在装修的时候 ， 记得要让师傅检查一下自己的水电情况 ， 老化要及时更新 。 如果没有进行全部改造的话 ， 那么新加的电路、插座的线路都要单独走线 ， 不要接在原来的上面 ， 不容容易造成单个电路负荷太大引起短路 。 另一方面就是布局 ， 不合理的管线要及时完善 ， 现如今电器的使用率大大提高 ， 各种家电众多 ， 旧式的电线路有很多弊端 ， 为了家人的安全以及日常使用情况 ， 记得让师傅及时进行完善 。 现在的水管设计是走顶不走地 ， 但是如果是以前的二手房的话 ， 肯定是走地不走顶的 ， 所以要检查水管设计是否符合要求 ， 看是否需要重新设计水管 。

2、二手房墙面改造

旧房的墙面通常会出现开裂、脱皮的现象 ， 因此在装修的时候一定要注意做好基层处理 。 一般好的装饰公司在把墙面铲平之后 ， 会涂上界面剂 ， 界面剂具有防潮的作用 ， 还能够起到保护乳胶漆的作用 。 接下来装修二手房要注意是刮腻子 ， 腻子膏要选用防水的油腻子 ， 腻子一般要刮三遍 ， 最后是刷乳胶漆 。 如果墙面想刷成带颜色的 ， 那么要相应的涂上底漆 。 除了墙面、地面和天花板这几个面大家也不能忽略 。