----风向已变 ， 未来拆迁暴富减少 ， 拆迁户面临这3大难题如何抉择？//----

"multi_version":false

城里面存在那么一种群体 ， 他们看似很贫穷 ， 实际上只要给他们一个机会 ， 他们可以很轻松赚来几百万 ， 这群人就是拆迁户 。 拆迁户 ， 虽然很多觉得他们不劳而获 ， 但是说心里话 ， 多少人不羡慕他们呢？一旦房子被规划拆迁了 ， 补偿款可不少 。 就拿一些三四线城市来说吧 ， 地段还可以的地方 ， 补偿都是几套房子起步的那种 。 但是 ， 还是那句话 ， 楼市风向已变！拆迁户还能拿到这么多房子吗？

去年下半年 ， 官方直接表明棚改政策的变化 ， 使得不少地区的棚改暂退 ， 房价上涨困难 ， 这主要是在三四线城市 。 棚改的变化也算是楼市调控政策中的一种 ， 而刚好处于楼市严厉调控阶段的时刻 ， 这个时候拆迁户是比较难受的 。 笔者认识的一个人 ， 家里就要拆迁了 ， 按照补偿标准来 ， 有两个选择 ， 拿钱或是拿房 。 拿房的话 ， 地段不好的房子三五套 ， 地段好的房子两套 。 拿钱的话 ， 差不多是两百万的补偿金 。 他家所处三线某城市 ， 而今年也刚好处于调控的阶段 ， 但是那里的人一致认为 ， 补偿太少了 。

因为这几年三四线城市库存的增多 ， 所以安置补偿的也多 ， 但是选择权还是看拆迁户自己 ， 无疑 ， 通过此人的亲身经历也可以看出 ， 现在想因为拆迁暴富的可能性减小了很多 ， 补偿并没有那么多了 。 也是因为楼市自身的变化 ， 所以三四线城市的拆迁户们 ， 还是得早点打算好 。 风向已变 ， 未来拆迁暴富减少 ， 拆迁户面临这3大难以如何抉择？

选钱还是选房

抛给拆迁户的第一个问题就是拿钱还是拿房的问题 ， 就拿这位朋友来说 ， 他们因为安置补偿的房子位置不太好 ， 所以没有打算选择房子 。 但是吧 ， 买房可比拿房难多了 ， 因为商品房房价比安置房要高很多 。 所以这件事也是比较麻烦的 ， 后面这位朋友倒是选择了拿钱买房 ， 因为想买个地段好的房子 。 选钱还是选房 ， 要根据具体情况来看 ， 如果安置房不太好 ， 肯定是选择钱买房比较好 ， 但是如果房价又太贵 ， 这个就看自己怎么选了 。

选现房还是选期房

这个问题也十分关键 ， 现在市面上的现房是比较少的 ， 基本上楼盘一开盘房子就会卖的差不多 ， 还是期房那种 。 如果是现房 ， 要么是炒房客手里的房子 ， 要么是二手房 ， 相信大部分人不会去选这个 。 选现房选不了 ， 只能选择期房 ， 而拿期房至少需要一年多的时间 ， 这段时间拆迁户就需要在外面租房住 。 租房的租金也是一笔不小的成本 ， 所以很多拆迁户也会选择建设好的安置房 ， 总之 ， 这也是一个选择难题 。

房子变现

房子变现也是一个难题 ， 尤其是对于那些选了多套安置房的人来说 ， 想一人坐拥多套安置房 ， 把剩下的不住的安置房高价卖掉 ， 自己从中获利 。 这个算盘打得好 ， 但是未来的三四线城市房子变现又何尝不是难题呢 ， 如果安置房位置不好 ， 价格会很便宜 ， 你又不是炒房客 ， 如何提高房价？再加上房产证在未来几年后出台了 ， 这又是一个不小的压力 。