----高层住宅是未来“贫民窟”？其实 ， 电梯和停车位已经是一地鸡毛//----

----高层住宅是未来“贫民窟”？其实 ， 电梯和停车位已经是一地鸡毛//----

----高层住宅是未来“贫民窟”？其实 ， 电梯和停车位已经是一地鸡毛//----

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在未来30年左右的时间里 ， 如今大批量的高容积率的高层社区会不会变成未来的“贫民窟”？被不少人怼过了 。

主要想说的是 ， 在最近二三十年 ， 我们房地产市场突飞猛进的这些年 ， 其实看似一片繁荣的房地产市场 ， 其实有很多的问题都被暂时的掩盖掉了 ， 但是问题还是问题 ， 一直存在的 。

比如未来 ， 高层社区的房子质量能够撑得了多少年 ， 30年够不够 ， 很快的 ， 而一旦到了那个时候 ， 会是怎么一种场景呢？

使用？但是由于电梯老化 ， 需要大量的维护费用 ， 谁出？更为恐怖的是 ， 到时候走在墙体里面的水电等问题如何解决？

拆了重建？又有多少人考虑过成本 。 如今的6层小楼都没有人愿意拆了重建 ， 为什么？因为压根不赚钱啊 ， 大片平整好的土地都用不完 ， 又有哪个开发商愿意花这么多钱重新拆了再盖？盖多少层才够本？

国外比如美国 ， 一般都是写字楼和高档的公寓才会建成高层；即使是我们的邻居日本 ， 也大多是一户建的小别墅 ， 翻新的工程很好做 ， 即使是高层和公寓 ， 每年都会收取不菲的维修基金 ， 所有设备按照时间定时维护和更新的 。

没有做好预算的国家有没有？当然有 ， 比如欧洲的英国等 ， 最后 ， 高层和大批量的公寓都成为了今天的平民窟 ， 安全等问题特别严重 ， 17年伦敦一栋24层的公寓格伦费尔大楼一场大火 ， 导致了79人丧生 ， 大家才知道这类建筑的问题 。

但是 ， 知书想说的是 ， 高层建筑变身未来的贫民窟我们想不管 ， 但是有一部分前期没有明确的问题 ， 如今其实已经成为了很大的麻烦 。

跟原先的老旧小区装电梯一样 ， 中会涉及到各种各样的问题 。 最早时候是要求的所有用户必须同意签字才能建设 。

但是 ， 这对于一楼显然是不公平的 ， 为什么？因为很多老房子 ， 买的时候因为没有电梯都是一楼最贵 ， 而且装了电梯一楼的用户又不用 ， 遮挡光线就算了 ， 还会由于噪音等影响 ， 导致房屋价格下跌 ， 损失 ， 谁来出？

很多城市 ， 如今是开始试点强制推行三分之二的人签字同意 ， 就可以继续安装电梯 。 但是 ， 知书想说的是 ， 这样真的公平吗？

多数人对少数人的表决 ， 涉及到各自的利益时候 ， 本身就就是不公平的 。 所以 ， 在电梯问题还没有解决的今天 ， 其实车位问题 ， 已经出现了 。

目前市面上的车位主要分三种 。

一种是有产权的车位 ， 有证有本 。 一种是公摊车位 ， 也就是说 ， 车位所占的地面全体业主们买房的时候已经算到公摊里面交过钱了 。 还有一种是人防车位 ， 也就是按照国家规定建设的防空设施 ， 战时 ， 是要被无条件征用的 。