而目前 ， 大家要知道 ， 人防车位的占比 ， 其实早就超过了90% ， 但是你要知道这种车位开发商只有使用权 ， 是不能销售的 。

这个空子 ， 就给了很多开发商可乘之机 ， 也就是牟利的机会 。

是的 ， 大多数开发商 ， 直接将人防车位进行了公开的销售 ， 有些 ， 甚至交由第三方金融公司 ， 全盘接手之后在拆分 ， 卖个业主 。

这些年 ， 不少小区由于停车问题 ， 物业跟业主都爆发过冲突 ， 但是问题的本质在于明确产权归属 ， 但是 ， 并没有 。

据知书了解 ， 目前很多开发商为了卖车位 ， 或者说为了逼业主购买车位 ， 联合物业 ， 不买车位的业主不让停车 ， 停门口的甚至会打交警电话过来贴罚单 。

是的 ， 一个车位租出去一年才几个钱啊 ， 卖了一了百了少的十来万多的数十万到手 ， 干净利索 。

这个问题 ， 目前已经不仅仅是开发商和业主的问题 ， 其中还牵涉到了人防部门 ， 以及金融部门和物业公司 ， 未来 ， 毫无疑问的就是一笔烂账 。

有些人买了车位 ， 租约签的七十年 ， 有些是签的20年 ， 到期之后承诺的无条件续费到70年 。

有些人没有买车位 ， 又租不到怎么办？

统一收回最好 ， 但问题是那些前期交钱买了车位的人怎么办？开发商 ， 不少都已经倒闭了？找物业 ， 物业就是以服务的 ， 也管不了这么多啊 。

据知书所知 ， 不少的地方 ， 其实都是按照产权统一归属进行管理的 ， 比如统一交给物业收取停车费和管理费补贴物业支出或者维护小区的电梯等等 。 深圳则是统一规定不准买卖 ， 只能出租 ， 而且是业主优先 。

但是 ， 其他地方呢？知书所在的城市 ， 车位大多数被卖了 ， 未来 ， 这就是一笔糊涂账 ， 归谁管 ， 谁负责呢？

大家所居住的小区 ， 目前车位有买有卖吗？什么价格？未来你觉得这个问题如何解决比较合理？